소 재 지	경기도 파주시 탄현면 갈현리 821-65
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	281.10㎡(85.03평)
사건번호	2018타경7470
감정평가액	210,125,800원
최저입찰가	(70%) 147,088,000원
입찰보증금	(10%) 14,708,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈현리 821-65	대	218㎡ (65.95평)
건물 장릉로49번길 44	1층 주택	84.7㎡ (25.62평)
	2층 주택	84.7㎡ (25.62평)
제시외건물 장릉로49번길 44	장릉로49번길 44	11.6 ㎡(3.51평)
	장릉로49번길 44	40.1 ㎡(12.13평)
	장릉로49번길 44	60 ㎡(18.15평)

경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2013.06.03
황OO	2층 전부	2011.10.10	[보]40,000,000 [월]200,000
김OO	1층 전부	2013.08.27	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년2월24일	근저당권	42,000,000원
2015년5월11일	가등기
2015년9월10일	가압류	7,020,937원
2018년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 건물2층 일부에 다락(복층)이 소재하는 바 현황 기준하여 감정평가함.(감정평가서 참조), 2.2018.11.20. 정승천으로부터 공사대금채권 금 30,000,000원에 대하여 유치권신고가 있었으나 성립여부 불분명함. 3. 경기도파주시교육지원청으로부터 본건 토지는 갈현초등학교 교육환경보호구역 중 절대보호구역내 토지로 교육환경보호에관한법률 제9조에 의한 행위및 시설의 설치불가하다는 사실조회회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물 및 제시외 건물의 부지와 부속 토지임 나.목록 2번 건물 북북서쪽에는 제시외 벽체이용 패널조 패널지붕 주거용 건물과 일반철골조 차광막 지붕 창고 건물이 설치되어 있음 다.목록 1번 토지의 인접 필지와의 경계 및 제시외 건물의 구조와 면적은 목측으로 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 210,125,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,975,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)