소 재 지	경기도 의정부시 시민로 80, 17층1701호 (의정부동,센트럴타워)  경기도 의정부시 의정부동 494
물건용도	근린상가
토지면적	310.20㎡(93.84평)
건물면적	2,248.29㎡(680.11평)
사건번호	2018타경26775
감정평가액	5,253,000,000원
최저입찰가	(70%) 3,677,100,000원
입찰보증금	(20%) 735,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시민로 80	5213.5 분의 182.88	182.879㎡ (55.32평)
	5213.5 분의 22.57	22.569㎡ (6.83평)
	5213.5 분의 17.76	17.759㎡ (5.37평)
	5213.5 분의 4.11	4.109㎡ (1.24평)
	5213.5 분의 63.69	63.689㎡ (19.27평)
	5213.5 분의 19.2	19.199㎡ (5.81평)
건물 시민로 80	17층1701호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	1325.39㎡ (400.93평)
	17층1702호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	163.58㎡ (49.48평)
	17층1703호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	128.77㎡ (38.95평)
	17층1704호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)
	17층1705호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	461.59㎡ (139.63평)
	17층1706호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	139.15㎡ (42.09평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역”서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월29일	근저당권	5,466,000,000원
2018년10월15일	가압류	9,585,686원
2018년10월26일	가압류	4,196,150원
2018년11월9일	압류
2018년11월9일	가압류	37,005,636원
2018년11월15일	가압류	26,640,411원
2018년12월4일	가압류	20,859,414원
2018년12월14일	가압류	12,000,000원
2018년12월17일	강제경매
2018년12월18일	가압류	44,630,288원
2019년1월15일	강제경매
2019년2월8일	강제경매
2019년3월15일	압류
2019년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 2020.7.7.자로 (주)제이에스피엔지로부터 공사대금 채권을 원인으로 한 금 232,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 위 공사의 도급계약서 작성일은 2020년 3월 2일임. 위 유치권신고에 대해 신청채권자 에이치에프에프팔이유동화전문 유한회사가 위 유치권신고자를 피고로 하여 유치권부존재확인 청구의 소를 2020.11.6.자로 제기함(서울중앙지방법원 2020가합594709) 일괄매각, 2020.7.7.자로 (주)제이에스피엔지로부터 공사대금 채권을 원인으로 한 금 232,000,000원의 유치권신고서가 제출됨. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 채무자 겸 소유자가 17층 전체를 의정부컨벤션센터웨딩홀부페로 이용하고 있으며, 건축물현황도와 같이 그 부분을 다른 구분건물과 구분함에 필요한 호수에 대한 표시는 없으나 벽체, 기둥 등으로 구분하고 있고, 다만, 웨딩홀(1705호)은 도면과 달리 직사각형의 형태로 변형하였다고 진술하지만 건물번호표지가 전혀 설치되어 있지 아니한 점 등을 고려한다면 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 구분호수에 대한 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(297,671,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경7184(중복),2019타경13882(중복),2019타경70588(중복),2019타경71758(중복),2019타경77671(중복),2020타경70546(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.29.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 245,461,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 612,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)