소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 252-2
물건용도	근린주택
토지면적	229.70㎡(69.48평)
건물면적	371.34㎡(112.33평)
사건번호	2018타경5479
감정평가액	570,850,600원
최저입찰가	(64%) 365,344,000원
입찰보증금	(10%) 36,534,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신호동 252-2	대	229.7㎡ (69.48평)
건물 신호산단2로75번길 30-9	1층 일반음식점	111.06㎡ (33.60평)
	2층 단독주택	116.64㎡ (35.28평)
	3층 단독주택	116.64㎡ (35.28평)
제시외건물 신호산단2로75번길 30-9	신호산단2로75번길 30-9	27 ㎡(8.17평)

부산광역시 강서구 신호동 소재 "신호초등학교" 동측 인근 주거지역내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	현칭3층1호	2006.09.04.	[보]20,000,000
서OO		2015.01.05.
오OO	현칭3층3호	2012.06.19
정OO	현칭2층2호	2015.04.10
조OO	201호	2007.7.16.	[보]20,000,000 [월]350,000
차OO	302호	2016.11.28.	[보]5,000,000 [월]280,000
강OO	301호	2006.9.4.	[보]20,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		문경석 : 임차인 강민주의 세대주 서정환 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등록되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월8일	근저당권	650,000,000원
2015년6월3일	근저당권	100,000,000원
2018년5월1일	압류
2018년7월13일	임의경매
2018년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 신호동 소재 "신호초등학교" 동측 인근 주거지역내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린주택  부산 강서구 신호동 239-7  건물: 181.61평  , 토지(대지권): 103.24평	1,145,604,100원 733,186,000원	유찰 (2회)