소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 89-54
물건용도	주택
토지면적	8.71㎡(2.63평)
건물면적	13.36㎡(4.04평)
사건번호	2017타경102861
감정평가액	11,192,840원
최저입찰가	(64%) 7,163,000원
입찰보증금	(20%) 1,432,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남부민동 89-54	대	1.07㎡ (0.32평)
	대	0.50㎡ (0.15평)
	대	7.14㎡ (2.16평)
건물 해돋이로 124-1	1층 주택	7.36㎡ (2.23평)
	2층 주택	6㎡ (1.82평)

부산광역시 서구 남부민동 소재 남부민초등학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.04.20.
문OO		2017.03.08.
김OO		2015.04.27.
매각물건명세 비고		김금복 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 문용훈 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이강권 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년12월20일	압류
2017년6월15일	가압류	6,096,336원
2017년8월22일	가압류	7,078,562원
2017년10월13일	강제경매
2018년2월26일	가압류	6,460,000원
2018년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 2, 3 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록 1, 2, 3 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물 존재함. - 최저매각가격은 제시외 건물이 지가에 미치는 영향을 감안한 가격임. - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 특별매각조건 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%로 함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부산광역시 서구 남부민동 89-54 지상에 제시외 건물로 추정되는 단층 건물 1개 3. 부산광역시 서구 남부민동 89-27 지상에 제시외 건물로 추정되는 2층 주택건물 1개 가 현장에 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 남부민동 소재 남부민초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2 : 2017.06.15. 가압류 목록 3 : 2011.12.20. 압류 목록 4 : 2018.07.31. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 서구 초장동 136-184  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 4.77평	12,501,040원 8,001,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 서대신동3가 704-132  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.87평	21,971,057원 14,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 동대신동3가 258-200  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 3.63평	10,213,700원 6,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 서구 보수대로210번길 29-20  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 21.18평	100,539,000원 64,345,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  부산 서구 서대신동2가 238-8  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 42.05평	405,863,320원 259,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 서구 동대신동2가 77-70  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 37.06평	87,340,875원 28,619,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  부산 서구 남부민동 611-74  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.97평	6,344,920원 2,079,000원	유찰 (5회)