[천안시 동남구 토지/임야] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 경매컨설팅 <2017타경10892> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1.~11. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 지상 제시외 건물 철근콘트리트구조 기와지붕 2층 주택,조경석 및 조경수 매각제외. 목록 21. 지상의 제시외 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 매각 제외. 목록 1,21.은 주거용건부지, 목록 2,9,12,15,16,20.은 도로, 목록 3~8,13,14,17~19.의 경우 잡종지 등으로 이용중. 목록 21. 지상의 제시외 건물에 대하여 2017.11.06.자 주식회사 명주하우징으로부터 공사대금 128,142,000원, 목록 1. 지상의 제시외 건물에 대하여 2017.11.06.자 주식회사 명주에코하우징으로부터 공사대금 424,000,000원의 각각 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 2018.02.23.자 경매신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음. 목록 1. 2014.04.03, 목록 2. 2011.03.28, 목록 3.2011.06.23, 목록 9. 2011.03.28, 목록 11. 2011.06.23. 농지전용허가가 이루어졌음. 2019.07.09.자 제일측량토목설계공사로부터 목록1.~21.부동산에 대해 공사대금 금 128,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 목록1: 공부상 전이나 대지로 사용중이며 목적물 지상 제시외건물 철근콘트리트구조 기와지붕 2층 주택,조경석 및 조경수 소재하며 제시외건물 건축물관리대장 및 등기부등본 등재되어 있지 않음. 목록2: 공부상 전이나 도로로 사용 목록3: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 수종미상의 애목 소재 목록4 내지 목록6: 공부상 전이나 토목공사 후 휴경지 상태 목록7: 공부상 전이나 토목공사 후 휴경지 상태이며 일부 비포장 도로로 사용 목록8: 공부상 전이나 토목공사 후 휴경지 상태 목록9: 공부상 전이나 도로로 사용 목록10: 공부상 전이나 토목공사 후 휴경지 상태 목록11: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 수종미상의 애목 소재 목록12: 공부상 임야이나 도로로 사용 목록13: 공부상 임야이나 전으로 사용중이며 목적물 지상 제시외 수종미상의 애목 소재 목록14: 공부상 임야이나 전으로 사용중이며 목적물 지상 제시외 수종미상의 애목 및 소나무 1주 소재 목록15,목록16: 공부상 임야이나 도로로 사용 목록17: 공부상 임야이나 일부 전으로 사용중이며 목적물 지상 제시외 수종미상의 애목 소재 목록18: 공부상과 같음 목록19: 공부상과 같음 목록20: 공부상 임야이나 도로로 사용 목록21: 공부상 임야이나 대지로 사용중이며 목적물 지상 제시외건물 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 소재하며 건축물관리대장 및 등기부등본 등재되어 있지 않음 ◐사용용도: 목록1: 대지 및 주택 목록2,목록9,목록12,목록15,목록16: 도로 목록3 내지 목록8: 휴경지 목록10: 휴경지 목록11,목록13,목록14: 전 목록17: 임야 및 전 목록18,목록19: 임야 목록20: 도로 목록21: 대지 및 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 "돌모루마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.10. 근저당