소 재 지	충청남도 예산군 신암면 신암남로 278, 3층302호  충청남도 예산군 신암면 종경리 184-2
물건용도	근린상가
토지면적	67.10㎡(20.30평)
건물면적	150.66㎡(45.57평)
사건번호	2018타경7415
감정평가액	23,004,000원
최저입찰가	(49%) 11,272,000원
입찰보증금	(20%) 2,254,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신암남로 278	668.0 분의 67.1	67.1㎡ (20.30평)
건물 신암남로 278	3층302호 철근콘크리트구조	108.855㎡ (32.93평)
제시외건물 신암남로 278	신암남로 278	26.6 ㎡(8.05평)
	신암남로 278	15.2 ㎡(4.60평)

충청남도 예산군 신암면 종경리 소재 "신암면주민센터" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	30.0000㎡	2018.09.12.	[보]500,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년9월19일	가압류	17,619,768원
2003년9월23일	가압류	35,365,168원
2005년4월8일	가압류	27,785,838원
2005년4월14일	가압류	10,392,086원
2019년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각포함. 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사 명령과 관련하여 현지출장하여 조사한 사항을 아래와 같이 보고합니다. 1)본건 부동산의 남단에 잇대어 연벽으로 축조되어 있는 제시외 건물은 건물 외부에는 별지 사진용지와 같이 창문만 설치되어 있고 독립된 출입문이 설치되어 있지 않아 본건 부동산 내부를 통하여 통행할 수 있는 방(침실)으로 현황 주택으로 이용하고 있는 본건 부동산의 부수적인 기능을 하고 있는 것으로 보여짐. 2)본건 경매사건 소유자 김준기는 본건 부동산의 남단에 잇대어 축조되어 있는 제시외 건물은 임차인이 건축한 건물이며 본건 부동산과 연결되어 있는 출입문을 막아버리면 본건 부동산 경매사건과는 관련 없는 건물이 되는 것이다라고 주장하나 그 임차인의 인적사항이나 상세 건축 배경에 대하여는 설명하지 않고 그 입증서류도 제시하지 않으며 주간 및 야간에 걸쳐 5회에 걸쳐 현지출장하였으나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 신암면 종경리 소재 "신암면주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.9.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	495,000,000원 242,550,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	193,000,000원 94,570,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 245,  건물: 237.21평  , 토지(대지권): 176.96평	1,738,000,000원 1,738,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.88평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)