소 재 지	강원도 정선군 정선읍 애산리 748-4
물건용도	근린주택
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적	716.34㎡(216.69평)
사건번호	2018타경3944
감정평가액	1,247,906,940원
최저입찰가	(49%) 611,475,000원
입찰보증금	(10%) 61,147,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 애산리 748-4	체육용지	1479㎡ (447.40평)
	전	207㎡ (62.62평)
	체육용지	532㎡ (160.93평)
건물 칠현로 1915	1층	158.94㎡ (48.08평)
	2층	117.56㎡ (35.56평)
	3층	66.34㎡ (20.07평)
	단층 제2종근린생활시설	223.5㎡ (67.61평)
제시외건물 칠현로 1915	칠현로 1915	9 ㎡(2.72평)
	칠현로 1915	3 ㎡(0.91평)
	칠현로 1915	45 ㎡(13.61평)
	칠현로 1915	81 ㎡(24.50평)
	칠현로 1915	12 ㎡(3.63평)

강원도 정선군 정선읍 애산리 소재 "애산교차로" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2017.10.23
최OO	전부	2007.02.07.	[보]80,000,000
주OO	본건 기호2번 중 2층 일부	2010.03.26	[보]일천오백만원(임대차계약서상), 일천만원(상가건물임대차현황서상) [월]월 25만원
주OO	2층 중 49㎡	2010.03.26.	[보]25,000,000 [월]250,000
주OO	2층(50㎡)	2016.11.14	[보]10원 [월]월 30만원
정OO	220㎡	2011.10.06	[보]30,000,000 [월]월 50만원
전OO	본건 기호2번 중 1층 일부	2016.10.04
정OO	나동호 전부 220㎡	2018. 11. 20.	[보]50,000,000 [월]500,000
장OO	33.058㎡	2014.01.06	[보]10,000,000 [월]월 10만원
이OO	본건 기호2번 중 1층 일부	2018.04.30	[보]3,000,000 [월]월 10만원
농OO	본건 기호2번 중 1층 일부	2018.01.19	[보]15,000,000 [월]월 30만원
유OO	1층 중 70㎡		[보]10,000,000 [월]300,000
농OO	1층 중 70㎡	2018.01.19.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	1층 중 198㎡	2016.10.04.	[보]15,000,000 [월]500,000
권OO	99.17㎡	2010.02.25	[보]20,000,000 [월]월 40만원
합OO	280.993㎡	2008.01.25	[보]100,000,000
황OO	2층중 120㎡	2018.02.23.	[보]30,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년5월22일	근저당권	700,000,000원
2010년7월7일	근저당권	260,000,000원
2012년12월21일	근저당권	12,000,000원
2015년12월3일	가압류	33,000,000원
2016년9월20일	압류
2018년11월14일	임의경매
2018년12월19일	가압류	418,126,027원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계불분명 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 `철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 2층건물`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `마당`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `체육용지`이나 현황은 기호 5번의 `건물부지`로 보임. -기호 5번은 `일반철골구조 경사판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 현관시설`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `철골조 판넬지붕 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 보일러실`이 소재하고 있음. -기호 2,5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `철골조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. -현지 출장시 참여한 본건 소유자 김명숙, 합자회사 신조데크(대표자-신기선)의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 김명숙의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 정선읍 애산리 소재 "애산교차로" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4. 2004.5.22. 근저당권 목록 3. 2004.6.4. 근저당권. 목록 5. 2011.9.21. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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