소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 27, 1층102호  인천광역시 미추홀구 학익동 306-102
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	40.09㎡(12.13평)
사건번호	2019타경4290
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(34%) 26,754,000원
입찰보증금	(20%) 5,350,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재넘이길61번길 27	151.0 분의 13.0	13.0㎡ (3.93평)
건물 재넘이길61번길 27	1층102호 철근콘크리트구조	40.09㎡ (12.13평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하사대부속 중·고등학교 동측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월21일	근저당권	52,080,000원
2018년2월12일	가압류	10,184,630원
2018년3월28일	가압류	19,143,000원
2018년9월10일	압류
2018년12월24일	가압류	24,087,650원
2019년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019. 2. 21. 박종훈으로부터 최재훈 부동산에 대해 인테리어 공사대금 15,675,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 인하대사범대학부속중고등학교 인근에 소재하는 통칭 `시원주택2차` 4층 다세대주택으로, 현장방문시 폐문상태로 출입문에 `유치권행사중`이라는 표지가 붙어 있었음. 유치권자인 박종훈과 통화한 바, 유치권자는 1년여 전 위 부동산의 내부공사를 하고 공사비를 받지 못해 현재 유치권 행사중이며 구체적인 내용은 집행법원에 신고를 하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하사대부속 중·고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 2,769,000원	유찰 (11회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 110,842,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층401호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)