소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 773-5 1층 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	970.00㎡(293.43평)
건물면적	813.98㎡(246.23평)
사건번호	2018타경64220
감정평가액	4,248,279,040원
최저입찰가	(34%) 1,457,160,000원
입찰보증금	(10%) 145,716,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕이동 773-5	전	946㎡ (286.17평)
	전	24㎡ (7.26평)
건물 덕이동 773-5	제1층 제101호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제2층 제201호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제2층 제202호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제3층 제301호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제3층 제302호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제4층 제401호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제4층 제402호 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)
	제1층 제101호 철근콘크리트구조	53.59㎡ (16.21평)
	제1층 제102호 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	제2층 제201호 철근콘크리트구조	53.59㎡ (16.21평)
	제2층 제202호 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	제3층 제301호 철근콘크리트구조	53.59㎡ (16.21평)
	제3층 제302호 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	제4층 제401호 철근콘크리트구조	53.59㎡ (16.21평)
	제4층 제402호 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월1일	근저당권	375,000,000원
2017년9월18일	근저당권	871,000,000원
2017년9월18일	근저당권	444,600,000원
2017년9월22일	근저당권	910,000,000원
2018년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 3 ~ 목록 17 집합건물은 사용승인 전 집합건물로 건축물 대장이 없는 구분건물임. 따라서 적정한 대지권이 미배분 상태이며, 대지권이 없는 건물만의 집합건물로 감정평가하였으며, 대지권의 대상이 되는 토지(목록1, 목록2)를 별도로 평가함. 3. 목록 3 ~ 목록 17 집합건물은 사용승인을 득하지 못한 집합건물로 건축물 대장이 없는 구분건물인 바, 경매참가인은 사용승인의 가능성 및 사용승인을 받기 위한 비용과 내부공사 진행사항을 반드시 확인하여 입찰하여야 함. 4. 목록1은 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중이며, 목록2는 부정형 토지로 도로로 이용중임. 5. 목록1, 목록2는 지목과 달릴 건부지 및 도로로 이용중임. 6. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. [부동산 현황조사서 비고란] 마무리 공사가 완료되지 않아 동,호수 표시도 부착되어 있지 않고, 입주자도 없는 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,248,279,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,080,208,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 목록2 : 2016.7.1.자 근저당 목록3 내지 목록17 : 2017.9.1.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	277,000,000원 15,968,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22, [임차권등기]  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 12.08평	276,000,000원 11,138,000원	재진행 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 덕산로 271-4, [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 19.06평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 원일로 63-1,  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 11.45평	228,000,000원 13,144,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 19.41평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-19,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 18.65평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길 98-13,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 15.56평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 59-8, [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 19.27평	214,000,000원 214,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 74-20,  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 21.67평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 33.37평  , 토지(대지권): 14.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 4.80평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 70-2,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.17평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 102, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 20.20평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-7, [임차권등기]  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 20.88평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산서구 송포백송길 100,	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)