[파주시 월롱면 토지/공장용지] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-14 경매컨설팅 <2018타경11004> 경기도 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1,5,9,10,11 지상의 제시외건물 및 목록 12,13에 이동식컨테이너박스 5개동은 제외). 2. 2019. 4. 17.자 아이에이제칠차유동화전문 유한회사 보정서에 따르면 목록 1,5,9,10,11 지상의 제시외건물은 대지권을 취득하지 못하였으며, 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능하다는 규약이나 공정증서가 없다고 함. 3. 목록 1,5,9,10,11 지상에 소유자미상의 제시외건물이 신축공사중에 있으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으나, 본건 토지가 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 평가금액을 감정평가서 토지명세표의 비고란에 기재함. 또한, 목록 12,13지상에 소유자미상의 이동식 컨테이너박스는 이동의 용이성 및 평가목적을 고려하여 토지만을 정상평가하였음. 4. 김영곤이 공사대금채권 311,800,000원, 김순득이 공사대금채권 800,000,000원, 최영훈이 공사대금 135,000,000, 한영권이 공사대금 26,290,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 다른 유치권자들로 부터 관련 형사사건이 진행중이어서 유치권을 배제하여 달라는 신청서가 접수됨. 5. 박광준 및 김원섭은 공사대금채권 287,789,905원, 김인한은 공사대금채권 38,220,800, 서태교는 공사대금채권 30,000,000을 위하여 이 사건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 7. 김원섭,박광준,서태교의 공사대금채권에 대한 유치권신고에 대해 유치권배제 신청서가 2020.04.06.자로 제출됨 8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1번, 5번 내지 목록 14 토지는 모두 공부상 지목이 공장용지이나, 1번,5번,9번,10번,11번 토지는 건축중인 건물의 부지로, 목록 6번,7번,8번 토지는 나지에 건축을 위한 장비와 자재 등이 적치되어 있고, 목록 12번 토지는 나지에 창고로 보이는 컨테이너 3개 동 및 이동식 화장실 1개 동의 부지로, 13번 토지는 나지에 건축현장사무소용으로 보이는 컨테이너 2개 동의 부지로, 각 이용되고 있으며, 목록 14번 토지는 단지 내 필지의 진출입로로, 목록 2번 도로는 목록 1번,5번 토지와 도로 사이에 접한, 3번 도로는 1번,8번 토지와 도로 사이에 접한, 4번 도로는 8번 토지와 도로 사이에 각 접한 부분임 나.각 필지의 인접 필지와의 경계 및 건축중인 건물의 구조와 면적을 비롯하여 공정률 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "LG디스플레이 산업단지"북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 11.자 근저당