소 재 지	경기도 동두천시 평화로2457번길 22  경기도 동두천시 생연동 623-6
물건용도	주택
토지면적
건물면적	82.25㎡(24.88평)
사건번호	2018타경22070
감정평가액	8,225,000원
최저입찰가	(24%) 1,975,000원
입찰보증금	(10%) 197,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 평화로2457번길 22	단층주택	42.58㎡ (12.88평)
	단층주택	39.67㎡ (12.00평)

1) 건물의 구조=목조 양와 및 스레트지붕 (사용승인일 : 1959.08.07)의 단층건물이었으나, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2003.03.28.
우OO		2008.05.02.
조OO		1997.09.01.
최OO		2014.11.10.
최OO		2018.03.14.
매각물건명세 비고		우영미 : 채무자겸소유자 홍기헌의 진술에 의하면 현재 거주하고 있지 않다고 함 조길례 : 주택임차권등기권자로서, 주택임차권등기일은 2017. 3. 13.임 최세중 : 채무자겸소유자 홍기헌의 진술에 의하면 현재 거주하고 있지 않다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2017. 3. 13.) 있음(임차보증금 24,000,000원, 전입일 1997. 9. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

생연동 623-6번지 토지 및 본건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 생연동 487번지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각 2. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음) 3. 본건 건물은 생연동 623-6번지 토지 뿐만 아니라 인접 생연동 487번지 토지도 일정 부분 점유하고 있음(법정지상권 성립 여부 불분명) 4. 본건 건물의 지붕의 경우 건축물대장상에는 목조 양와 및 스레트 지붕으로 등재되어 있으나, 수선 후 현 지붕은 아스팔트슁글 지붕임 5. 소매점 및 주거시설로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 부동산(건축물대장 참조) 1) 주거용 주택 2) 현재는 부속건물을 포함하여 모두 1개동으로 이루어진 주택이라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=목조 양와 및 스레트지붕 (사용승인일 : 1959.08.07)의 단층건물이었으나, 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2017. 3. 13.) 있음(임차보증금 24,000,000원, 전입일 1997. 9. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	주택  경기 동두천시 상패동 147-37  건물: 60.23평  , 토지(대지권): 191.79평	403,345,720원 282,342,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 동두천시 송내동 206 [법정지상권,유치권]  건물: 66.64평  , 토지(대지권): 340.62평	731,358,640원 731,358,640원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 동두천시 동광로39번길 13  건물: 2.89평  , 토지(대지권): 3.82평	12,030,060원 8,421,000원	유찰 (1회)