[충주시 수안보면 근린시설] 충청북도 충주시 수안보면 온천리 235-26 경매대행 <2019타경773> 충청북도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 일부가 인접 필지(온천리 234-3번지) 경계 지상에 소재하는 것을 조사된 바 감정평가서 확인 요함. 등기사항전부증명서 및 현황상 용도는 근린생활시설이나, 일반건축물대장상 용도는 주차장 및 다방, 점포 및 게임제공업소, 위락시설, 음식점, 당구장 및 사무실로 이용되고 있는 것으로 조사된 바 감정평가서 확인요함. 2020.01.22.자 재현황조사보고서에 의하면 한상덕(공사대금 240,000,000원)이 2019. 03.경부터 유치권행사중으로 조사보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현 목적물의 현황 중 건물외형은 2019.02.11.자 기조사된 현황조사 보고서와 변동사항 없음 나. 목적물 건물에 유치권행사 현수막이 부착되어 있어 기재된 번호로 유치권자라고 주장하는 한상덕과 통화한바, 건물 외벽 및 내부 인테리어 공사(2016년경 공사시작) 후 공사대금 240,000,000원을 받지 못해 유치권 행사중이라고 진술하였으며, 현재 목적물 건물에는 거주자가 없고 건물내부는 채무자가 출입을 하지 못하도록 시건장치를 해놔서 위 유치권을 주장하는 한상덕도 출입이 불가하다 하여 내부 공사부분은 확인 할 수 없었음. 다. 종전 현황조사당시와 비교해서 점유관계가 달라진 부분은 없었음 -위 와 같이 부동산 현황재조사 명령에 의한 목적물의 점유관계조사 등이 보고된바 사진등을 첨부하여 보고합니다.-

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보시외버스정류장" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,456,672원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1967(중복),2019타경30408(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.16.근저당권