소 재 지	경기도 화성시 송산면 사강리 135-3
물건용도	주택
토지면적	2,337.00㎡(706.94평)
건물면적	1,724.94㎡(521.79평)
사건번호	2018타경22274
감정평가액	1,764,012,000원
최저입찰가	(49%) 864,366,000원
입찰보증금	(10%) 86,436,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사강리 135-3	대	984㎡ (297.66평)
	대	159㎡ (48.10평)
	공장용지	374㎡ (113.14평)
	대	67㎡ (20.27평)
	대	458㎡ (138.55평)
	대	86㎡ (26.02평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	도로	132㎡ (39.93평)
	대	74㎡ (22.39평)
건물 사강리 135-3	지층	414.8㎡ (125.48평)
	1층	299.16㎡ (90.50평)
	지1층	192.34㎡ (58.18평)
	1층	148.32㎡ (44.87평)
	2층	148.32㎡ (44.87평)
	1층	120.06㎡ (36.32평)
	단층 창고시설	52.44㎡ (15.86평)
제시외건물 사강리 189-1	사강리 189-1	12 ㎡(3.63평)
	사강리 189-1	163 ㎡(49.31평)
	사강리 135-3	23.5 ㎡(7.11평)
	사강리 135-3	151 ㎡(45.68평)

경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO
농OO	713.9600㎡	2006.07.26	[월]1원
이OO	52.4400㎡	2016.09.19	[보]1,000,000 [월]200,000
김OO	2층

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월2일	근저당권	1,400,000,000원
2010년4월21일	근저당권	420,000,000원
2011년10월7일	압류
2012년5월24일	가압류	5,973,200원
2013년5월3일	압류
2018년10월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 2.제시외 건물 중 현관(12㎡), 창고(6㎡), 화물승강기, 오폐수처리시설은 건물의 일부 또는 부대설비로서 기 평가된 건물에 포함하여 평가함(감정평가서) 3.목록3 건물은 공부상 135-3, 189-5 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 135-3 지상에 소재하며, 목록8 주택동 건물은 공부상 지상 2층이나, 현황은 지하1층 지상2층임(감정평가서) 4.목록3 건물은 식당 등으로 이용되고 있고, 목록2,6,7,10 토지는 목록8 건물의 부지로 이용되고 있고, 목록8 건물은 주택과 창고로 이용중임(부동산현황조사보고서) 5.목록4 토지는 목록5 건물의 부지로 이용되고 있으며, 목록5 건물은 와인공장임(부동산현황조사보고서) 6.목록12,13,14 토지는 목록8 건물 주변 통로 토지임(부동산현황조사보고서) 7.목록14 토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 3 건물의 부지로 이용되고, 목록 3 건물은 식당 등으로 이용되고 있음. - 목록 2,6,7,10 토지는 목록 8 건물의 부지로 이용되고 있으며, 목록 8 건물은 주택과 창고로 이용되고 있음. - 목록 4 토지는 목록 5 건물의 부지로 이용되고 있으며 목록 5 건물은 와인공장임. - 목록 9 토지는 지목이 전으로 되어 있으나 잔디가 심어져 있는 등 주위 건물의 정원으로 이용되고 있는 것으로 보 임.. - 목록 11 토지는 타인 건물의 진입도로와 주차장으로 이용되고 있음. - 목록 12,13,14 토지는 목록 8 건물 주변 통로 토지임. - 목록 3 건물의 도로명은 `송산로152번길28` , 목록 5 건물의 도로명은 `송산로152번길30-6`, 목록8 건물의 도로명은 `송산로152번길30`에 해당함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : .목록1~4, 목록6~8, 목록10, 목록12~13 : 2007.3.2.근저당권 .목록5 : 2008.1.11.근저당권 .목록14 : 2010.4.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)