[오산시 지곶동 토지/임야] 경기도 오산시 지곶동 산107 경매문의 <2017타경511739> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

1.갑구 순위 10번 최선순위 가처분 등기(94.10.15. 등기). 수원지방법원 2018카단959 가처분취소(18.10.2. 결정) 2.갑구 순위 11번 선순위 가처분 등기(95.2.16. 등기). 가처분권자 지분 매매(95.10.30. 등기). 가처분권자와 지분 매수인은 동일인임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2,3,4는 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회기일부터는 우선권이 없음) 3.본건 토지 지상 및 경계선상에 분묘 약 60기가 산재하고 있는 바(감정평가서), 분묘기지권 성립 여지 불분명 4.목록1,4 경계부근에 제시외 건물(화장실, 독산성 성벽 일부, 판넬조 및 컨테이너 가건물 등)이 소재하는 것으로 판단되는 바, 정확한 것은 측량을 요함(감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물들은 남북으로 길게 연이어 소재하고 있음. 목록1) - 소나무, 참나무 등의 잡목이 자라고 있는 비교적 경사가 있는 임야임. - 남서쪽 정상부근은 독산성 및 보적사와 경계를 이루고 있으며, 위 보적사 및 독산성 입구 부근의 목적물 지상에 공중화장실 건물(약10평)과 `문화해설사의 집`이라고 표시되어 있는 약 1,5평 정도의 조립식 건물이 소재하고 있고, 주차장 등으로 이용하고 있는 공터가 소재하고 있음. - 지상에는 시멘트로 포장된 도로가 일부 소재하고 철봉 등 간단한 체육시설과 휴식할 수 있는 공터(지도에는 독산성산림욕장으로 표시) 등이 소재하고 있으며, 등산로 등이 설치되어 있음. 목록2,3) - 분묘가 상당부분 차지하고 나머지는 참나무, 소나무, 잡목 등이 자라고 있는 완만한 경사의 임야임. 목록4) - 참나무, 소나무, 잡목 등이 자라고 있는 완만한 경사의 임야이며, 인접하고 있는 목적 외 산90-1의 경계부근에 조립식 주택 및 창고, 염소 축사 등이 소재하고 있음. - 목적물들의 지상에는 잘 관리되고 있는 것으로 보이는 60기의 분묘(평장포함)가 4-7기씩 집단적으로 또는 1-3기씩 산발적으로 목적물 전역에 소재하고 있는 것으로 육안상 확인하였으나, 면적이 넓고 숲이 우거져 있어 위 분묘 이외에 또 다른 분묘가 소재하고 있는지 여부는 별도의 확인이 필요함. ※목적물들과 인접 토지와 정확한 경계 및 위치, 면적 등은 측량 등을 통해 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 오산시 지곶동 소재 "보적사" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 차량출입 가능,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.갑구 순위 10번 최선순위 가처분 등기(94.10.15. 등기). 수원지방법원 2018카단959 가처분취소(18.10.2. 결정) 2.갑구 순위 11번 선순위 가처분 등기(95.2.16. 등기). 가처분권자 지분 매매(95.10.30. 등기). 가처분권자와 지분 매수인은 동일인임"

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.20.가압류