[양주시 남면 주택] 경기도 양주시 남면 상수리 366-7 경매대행 <2018타경24205> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 법정지상권 성립여부는 불명, 이동이 용이한 컨테이너 매각대상 아님) 2. 지분매각임 3. 목록 2. 건물은 공부상 96.47㎡이나 현황 76.98㎡로 상이하여, 실측면적을 기준으로 사정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 목록 2.의 대지로 일부는 밭으로 사용되고 있음. 2) 목록 2.는 목록 1. 지상에 위치해있음. * 위 부동산들과 인접한 토지와의 정확한 경계, 위치, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함 * 위 부동산의 이용 및 용도 등에 대한 토지이용 및 도시계획 등의 제한에 대하여는 별도의 확인이 필요함.(지나가는 주민의 말에 의하면 위 부동산은 공원부지로 묶여있다고 하나 이는 별도의 확인이 필요함) 나. 제시외 건물 등 - 약3평방미터짜리 블럭조 건물(인접토지와의 경계가 명확치 않아 위 토지위에 있는 것인지 여부에 대하여 확인할 필요가 있음) - 약3평방미터짜리 콘테이너(이 콘테이너는 임차인 최성록이 갔다놓은 것이라고함) 및 약간의 물품 * 위 제시외 건물 등은 목측에 의한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조, 물품처리비용 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 남면 상수리 소재 " 상수교차로 " 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07. 근저당권