소 재 지	인천광역시 동구 창영동 57 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	25.98㎡(7.86평)
건물면적	44.73㎡(13.53평)
사건번호	2018타경35914
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입찰보증금	(20%) 12,642,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창영동 57	79.3 분의 25.98	25.98㎡ (7.86평)
건물 창영동 57	1층101호 철근콘크리트구조	44.73㎡ (13.53평)

본건(1)은 인천광역시 동구 창영동 소재 "영화초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO			[보]3,000,000원 [월]330,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월10일	근저당권	58,500,000원
2018년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 근린생활시설내 상가로 '공사맨'이라는 간판이 걸려있으며, 임차인의 전화 진술에 의하면 점포로만 사용하고 주거시설은 없음. 2. 문화재보존영향검토대상구역임. 3. 재매각매수보증금 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 1,기호 1번 부동산 - 본건은 도원역 부근에 위치한 근린생활시설내 상가로 `공사맨`이라는 간판이 걸려있고 `판넬공사, 창호공사, 유리공사` 등을 하는 업체라고 함 2.기호 2번 부동산 - 본건은 인천가정법원 부근에 위치한 다세대주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1)은 인천광역시 동구 창영동 소재 "영화초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.8.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  인천 동구 송림로162번길 10, 상가동  건물: 26.49평  , 토지(대지권): 6.79평	1,059,000,000원 1,059,000,000원	신건 (0회)