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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 계양구 효성동 198-4 1층101호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경5234이며 인천지방법원 경매13계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 21,850,240,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 5,246,243,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2020.01.03입니다.
입찰보증금은 524,624,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 계양구 효성동 198-4 1층101호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
3,494.50㎡(1,057.09평) |
| 건물면적 |
12,467.79㎡(3,771.51평) |
| 사건번호 |
2018타경5234 |
| 감정평가액 |
21,850,240,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 5,246,243,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 524,624,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
효성동 198-4 |
공장용지 |
202㎡ (61.11평)
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| 대 |
3292.5㎡ (995.98평)
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건물
새벌로 112 |
1층101호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층102호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층103호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층104호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층105호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층106호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층107호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
57.76㎡ (17.47평)
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| 1층108호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
57.76㎡ (17.47평)
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| 1층109호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
57.76㎡ (17.47평)
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| 1층110호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
57.76㎡ (17.47평)
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| 1층111호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층112호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층113호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층114호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층115호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층116호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층117호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층118호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층119호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층120호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층121호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층122호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층123호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층124호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층125호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층126호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층127호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층128호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층129호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층130호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층131호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층132호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층133호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층134호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층135호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층136호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 1층137호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
190.92㎡ (57.75평)
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| 1층139호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.98㎡ (17.24평)
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| 1층140호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.98㎡ (17.24평)
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| 1층141호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.98㎡ (17.24평)
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| 1층142호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.98㎡ (17.24평)
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| 1층143호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
46.62㎡ (14.10평)
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| 1층144호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
46.62㎡ (14.10평)
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| 1층145호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
1053.65㎡ (318.73평)
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| 1층150호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
82.88㎡ (25.07평)
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| 1층152호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
56.24㎡ (17.01평)
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| 2층201호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층202호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층203호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층204호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
231.04㎡ (69.89평)
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| 2층206호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층207호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층208호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층209호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층210호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층211호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층212호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층213호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층214호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층215호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층216호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
121.6㎡ (36.78평)
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| 2층217호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층218호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층219호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
168.72㎡ (51.04평)
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| 2층220호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층221호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 2층222호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
131.04㎡ (39.64평)
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| 2층223호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
174.64㎡ (52.83평)
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| 2층224호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
131.04㎡ (39.64평)
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| 2층225호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
153.92㎡ (46.56평)
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| 2층226호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
174.64㎡ (52.83평)
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| 3층301호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층302호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층303호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층304호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 3층305호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 3층306호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층307호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층308호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층309호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층310호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층311호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층312호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층313호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 3층315호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
174.64㎡ (52.83평)
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| 3층317호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
459.54㎡ (139.01평)
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| 3층317-1호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
204.24㎡ (61.78평)
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| 3층318호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
46.2㎡ (13.98평)
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| 4층401-1호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
168.72㎡ (51.04평)
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| 4층401-2호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
168.72㎡ (51.04평)
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| 4층404호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 4층405호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 4층406호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층407호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층408호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층409호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
97.28㎡ (29.43평)
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| 4층410호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
127.68㎡ (38.62평)
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| 4층411호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층412호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층413호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 4층414호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
357.42㎡ (108.12평)
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| 5층501호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층502호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층503호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층504호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 5층505호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
115.52㎡ (34.94평)
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| 5층506호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층507호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층508호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층509호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층510호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
112.48㎡ (34.03평)
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| 5층511호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
108.96㎡ (32.96평)
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| 5층512호 (효성동,현대프라자) 철근콘크리트구조 |
114.9㎡ (34.76평)
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인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/05/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
110호 일부 20.0000제곱미터 |
2017.05.10 |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| 이OO |
308호 일부 109.0914제곱미터 |
2017.04.04 |
[월]700,000 |
| 이OO |
일부(1층 193㎡) |
|
[보]100,000,000
[월]1,000,000 |
| 이OO |
일부(1층 193㎡) |
|
[보]100,000,000
[월]1,000,000 |
| 이OO |
105호 일부 193.3560제곱미터 |
2017.08.11 |
[보]5,000,000
[월]1,500,000 |
| 이OO |
512호 |
|
[월]1,400,000 |
| 이OO |
103호 |
|
[월]2,100,000/부가세별도 |
| 이OO |
133호 386.7120제곱미터 |
2015.02.06 |
[보]20,000,000
[월]2,500,000 |
| 이OO |
302호 일부 193.3560제곱미터 |
2017.12.28 |
[월]700,000 |
| 이OO |
108호 일부 198.5580제곱미터 |
2018.02.20 |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| 이OO |
118호, 119호 시설비 |
|
[보]50,000,000
|
| 이OO |
317-1호 165.2900제곱미터 |
2015.12.22 |
|
| 유OO |
108호 |
|
|
| 유OO |
107호 |
|
|
| 유OO |
214호 |
|
|
| 유OO |
109호 |
|
|
| 유OO |
226호 일부 |
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|
| 월OO |
150호 |
|
|
| 원OO |
313호 193.3560제곱미터 |
2017.11.20 |
[월]1,500,000 |
| 원OO |
112호 일부 193.3560제곱미터 |
2016.02.29 |
|
| 오OO |
3층 309, 310호 |
2014.04.04. |
[월]1,200,000 |
| 오OO |
310호 |
2014.4.2. |
[보]35,000,000
[월]1,500,000 |
| 에OO |
308호 |
|
|
| 에OO |
311호 일부 20.000제곱미터 |
2017.12.21 |
[월]200,000 |
| 에OO |
302호 |
|
|
| 엄OO |
120호 193.3560제곱미터 |
2016.02.04 |
[보]10,000,000
[월]1,500,000 |
| 엄OO |
121호 193.3560제곱미터 |
2016.02.04 |
[보]10,000,000
[월]1,500,000 |
| 아OO |
210호 193.3560제곱미터 |
2016.05.23 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 신OO |
133호 193.3560제곱미터 |
2017.09.01 |
[월]1,500,000 |
| 신OO |
150호 일부 |
|
|
| 신OO |
306호 193.3560제곱미터 |
2017.11.16 |
[월]1,000,000 |
| 신OO |
150호 290.0340제곱미터 |
2016.11.01 |
[보]7,000,000
[월]1,500,000 |
| 신OO |
152호 30.0000제곱미터 |
2016.07.15 |
[보]10,000,000
[월]2,000,000 |
| 세OO |
224호 |
|
|
| 송OO |
204호 96.6780제곱미터 |
2017.04.27 |
[월]1,000,000 |
| 선OO |
137호 195.8780제곱미터 |
2018.02.27 |
[월]1,500,000 |
| 서OO |
301호 |
|
|
| 새OO |
507호 |
|
|
| 박OO |
106호 |
|
[월]700,000 |
| 뷰OO |
409호 |
|
|
| 박OO |
119호 194.6220 |
2016.07.21 |
|
| 디OO |
318호 |
|
|
| 디OO |
209호 |
|
[보]5,000,000
[월]1,100,000 |
| 뉴OO |
311호 일부 |
2017.06.30 |
[보]3,000,000
[월]300,000 |
| 논OO |
411호 일부 |
|
[월]1,500,000 |
| 김OO |
304호 |
|
[월]800,000 |
| 기OO |
218호 |
|
|
| 김OO |
117호 56.2400제곱미터 |
2013.10.15 |
[보]30,000,000
[월]1,900,000 |
| 그OO |
119호 일부 66.0000제곱미터 |
2016.07.05 |
[월]500,000 |
| 곽OO |
103호일부 56.2400제곱미터 |
2017.06.09 |
[보]5,000,000
[월]800,000 |
| 강OO |
116호 |
|
[월]800,000 |
| (OO |
305호 193.3560제곱미터 |
2016.12.26 |
[보]3,000,000
[월]700,000 |
| (OO |
414호 115.7030제곱미터 |
2017.11.15 |
[월]1,000,000 |
| (OO |
142호 |
|
[보]알려주고싶지 않다
|
| (OO |
407호 |
|
|
| (OO |
124,125,126,127,128,139,140,141,143,145,152호 전체 |
2017.11.20. |
[보]100,000,000
[월]4,000,000 |
| (OO |
301호 96.6780제곱미터 |
2017.07.03 |
[월]700,000 |
| (OO |
223호 |
|
|
| (OO |
508호 |
|
|
| (OO |
413호 583.0000제곱미터 |
2016.05.16 |
[보]10,000,000
[월]2,000,000 |
| (OO |
124호,125호,126호,127호,128호,145호,152호 전부 |
2013.11.25. |
[보]900,000,000
|
| (OO |
226호 193.3560제곱미터 |
2016.09.26 |
[보]5,000,000
[월]500,000 |
| (OO |
226호 일부 |
|
|
| (OO |
301호 96.6780제곱미터 |
2017.06.23 |
|
| 인OO |
213호 |
|
|
| 인OO |
211호 33.0000제곱미터 |
2017.07.10 |
[월]700,000 |
| 임OO |
134호 |
2016.11.15 |
|
| 임OO |
134호 82.6450제곱미터 |
2016.11.15 |
[보]1,000,000
[월]1,000,000 |
| 자OO |
509호 |
|
|
| 자OO |
215호 |
|
|
| 장OO |
110호 일부 96.6780제곱미터 |
2016.04.27 |
|
| 정OO |
511호 |
|
|
| 조OO |
315호 300.3000제곱미터 |
2013.12.19 |
|
| 조OO |
315호 |
|
|
| 주OO |
408호 792.0000제곱미터 |
2016.06.29 |
[월]3,400,000 |
| 주OO |
303호 193.3500제곱미터 |
2018.01.10 |
[월]700,000 |
| 주OO |
317-1호 일부 29.7000제곱미터 |
2015.06.29 |
[보]10,000,000
[월]1,000,000 |
| 주OO |
413호 일부 193.3560제곱미터 |
2017.07.26 |
[월]500,000 |
| 주OO |
150호 48.0000제곱미터 |
2017.12.29 |
[월]150,000 |
| 창OO |
413호 |
|
|
| 창OO |
411호 일부 |
|
|
| 최OO |
110호 일부 97.9390제곱미터 |
2018.02.26 |
[월]1,000,000 |
| 태OO |
410호 |
|
|
| 태OO |
212호 |
|
|
| 한OO |
129호일부 96.0000제곱미터 |
2017.08.08 |
[월]300,000 |
| 해OO |
137호 |
|
|
| 홍OO |
115호 96.6780제곱미터 |
2017.09.20 |
[보]5,000,000
[월]800,000 |
| 황OO |
308호일부 386.7120제곱미터 |
2016.04.28 |
|
| 매각물건명세 비고 |
(주)오로라유통 조미영 : 임차보증금 1억원, 시설비 1억3천만원 합계 2억3천만원을 권리신고함
선동운 : 상가건물임대차현황서 상 위치는 137, 138호로 기재됨
신동진 : 상가건물임대차현황서 상 위치는 151호로 기재됨
신세계산업개발주식회사 김대호 : 상가건물임대차현황서 상 위치는 현대프라자 306호 외 3필지로 기재됨
원종애 : 상가건물임대차현황서 상 임대차기간은 2016.02.01.~2017.01.31.로 기재됨.(111호,112호)
원종애. : 상가건물임대차현황서 상 임차인 성명은 '원종애'임.(312호,313호)
이봉하 : 상가건물임대차현황서 상 현대프라자 130호는 사업자등록 신청일이 2015.1.29.과 2015.2.6.모두 병기되어 있음.
이브자리 장혜숙 : 상가건물임대차현황서 상 월세는 1,500,000원으로 기재됨.(101호,102호)
주식회사선행앤파일린 정선행 : 상가건물임대차현황서 상 위치는 317-4호로 기재됨
최경재(과일가게) : 상가건물임대차현황서 상 월세는 500,000원으로 기재됨 |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2012년4월9일 |
가압류
|
2,000,000,000원 |
| 2012년4월20일 |
근저당권
|
5,200,000,000원 |
| 2013년4월4일 |
가처분
|
|
| 2014년12월15일 |
압류
|
|
| 2015년3월25일 |
압류
|
|
| 2015년5월21일 |
가처분
|
|
| 2015년12월16일 |
압류
|
|
| 2017년4월3일 |
압류
|
|
| 2018년2월20일 |
임의경매
|
|
| 2019년3월25일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 본건 건물이 4필지상(효성동 198-1, 198-3, 198-4, 198-16)에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 본 평가는 2필지(효성동 198-4, 198-16)만을 평가한 것임. 나머지 2필지(효성동 198-1, 198-3)는 매각대상이 아님.
3. 목록번호 1,2 및 효성동 198-1,3은 4필일단의 현대프라자 건부지로 이용중임.
4. 이용상태는 1층에서4층, 5층일부는 근린생활시설이며, 5층 511호,512호는 주택임.
5. 집합건출물대장(전유부,갑)상에 위반건축물 표시있음.(목록번호 3~115)(위반내역:주차장법 제19조의4 무단용도변경)
6. 건물은 대지권등기는 되어 있지 않으나, 각 구분건물로 되어 있음.
7. 현황조사서에 의하면 유치권자라고 주장하는 (주)푸르미건축이 107호,108호,145호,201~216호,222~224호,226호,301~302호,305호,401~410호에 대하여 (주)중원이엔씨가 213~216호를 (주)푸르미건축과 함께 유치권을 행사하고 있다고 현장에서 진술하였음.(유치권자에 의하면 위 호실 점유자는 불법점유자라고 함)
8. 현황조사서에 임대차관계조사서에 의하면 상가건물임대차 현황서에 위치가 1층으로 되어있는 김경복과 '새벌로 112번지'로 전입한 정춘화는 호수가 특정되지 아니하여 임차인으로 등재하지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서에 위치가 151호 신고한 신동진은 본건 부동산에 151호가 존재하지 아니하여 150호에 등재하였으며, 상가건물임대차 현황서에 위치가 317-4호로 신고한 (주)선행앤파일린은 317-1호로 등재하였음.
9. 2018.3.16.자로 이창기로부터 공사대금(금1,035,980,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(219호,220호,221호)
10. 2018.4.25.자로 주식회사 디에스유통으로부터 건물보수비용(금523,329,600원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명(124호,125호,126호,127호,128호,145호,152호)
11. 2018.4.27.자로 주식회사 건양으로부터 부당이득대금(금15,000,000,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(101~116호,120호,121호,130호~133호,137호,201호~204호,206호~209호,211호,212호,217호,218호,301호,303호,308호,309호,310호,312호,313호,315호,401-1호,401-2호,404호,405호,406호,407호,408호,409호,414-1호,414-2호,501호~504호,124호~128호,152호,139호~143호,145호
12. 2018.4.30.자로 주식회사 중원이앤피로부터 공사대금(금820,625,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(지하전기실,210호,225호,302호317-1호)
13. 2018.5.10.자로 주식회사 푸르미건축으로부터 공사대금(금3,112,757,745원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명.(107호,108호,129호,150호,204호,205호,207호,208호,210호,213호,214호,215호,216호,224호,225호,226호,307호,508호,509호,510호 점유중이며, 104호,105호,401-1호,401-2호,403호,404호,405호,406호,407호,408호,409호는 순차점유할 예정이라 주장.)
14. 2018.5.14.자로 주식회사 현대오엠씨로부터 관리비등(금800,000,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(117호,118호,119호,129호,134호,223호,311호)
15. 2018.5.14.자로 김용식으로부터 가설재임대료채권(금600,000.000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(18.5.14.자 유치권신고서에는 신고금액이 41,600,000원이었으나 18.7.4.자 보정서를 통해 금액을 변경하였음)(213호,214호)
16. 2018.5.14.자로 주식회사 신현에스앤씨로부터 공사대금(금2,108,095,270원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(508호,509호,510호)
17. 2018.5.15.자로 주식회사 주예건설로부터 공사대금(금763,000,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(122호,123호,304호,305호,306호,307호)
18. 본건과 관련하여 인천지방법원2015가합51445(서울고등법원2015나2065255 대법원2016다254900),서울중앙지방법원2012가합98213(서울고등법원2013나71809 대법원2014다76717), 인천지방법원2015가합1730, 인천지방법원2013가합36596(서울고등법원2015나2006409 대법원2016다229935), 인천지방법원2018가합50955 외 다수사건이 종결되었거나 진행중에 있으며, 매각물건중 일부구분건물에 대하여는 상기기재한 철거소송이 확정되어 승계집행문을 부여받아 언제든지 철거가 가능한 상태임.
19. 2019.5.14.자로 온누리금속(대표 조미경)으로부터 공사대금(금66,000,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(226호,226-1호)
20. 2019.5.16.자로 방춘발로부터 공사대금(금408,780,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(226-1호)
21. 2019.5.20.자 강상식로부터 공사대금(금410,770,000원)을 위하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명.(512호)
22. 재매각매수보증금 10%임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 1. 인천광역시 계양구 효성동 198-4 공장용지 202제곱미터와 2.같은 동 198-16 대3292.5제곱미터, 3. 인천광역시 계양구 새벌로 112 현대프라자로 위 건물은 대지권등기는 되어 있지 않으나 건물은 각 구분건물로 되어 있음. 각 호실의 현재 점유자 현황은 임대차관계 조사서의 내용과 동일하나 유치권자라고 주장하는 (주)푸르미건축이 107호,108호,145호,201-216호,222-224호 226호, 301-302호, 305호, 401-410호에 대하여 (주)중원이엔씨가 213-216호를 (주)푸르미건축과 함께 유치권을 행사하고 있다고 현장에서 진술하였음 (유치권자에 의하면 위 호실 점유자는 불법점유자라고 함). 참고하시기 바랍니다.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 88명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
|
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,850,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록번호1,2 2007.9.20. 근저당권
목록번호3~115 2012.4.9. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경5234 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경5234 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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