소 재 지	경기도 동두천시 지행동 산61-3
물건용도	토지/임야
토지면적	7,279.33㎡(2,202.00평)
건물면적
사건번호	2018타경27662
감정평가액	579,204,800원
최저입찰가	(70%) 405,443,000원
입찰보증금	(10%) 40,544,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지행동 산61-3	임야	6364㎡ (1,925.11평)
	도로	915.33㎡ (276.89평)

본건 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 동남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	840,000,000원
2016년5월30일	지상권
2016년10월20일	가등기
2018년8월13일	근저당권	39,000,000원
2018년9월6일	근저당권	400,000,000원
2019년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 1.지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재 분묘기지권 불명. [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1. 목록 1.은 공부상 임야, 현황상 임야이나 일부 분묘 여러기가 있는 것으로 추정됨. 2. 목록 2.는 공부상 도로, 현황상 도로로 사용하는 것으로 추정됨. -. 이건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고, 위 목록 1. 토지내에 분묘가 여러기가 있는 것으로 보이고, 그 경계에도 다른 분묘들도 있어 명확하게 할 필요가 있어 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 579,204,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,758,346원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경기 동두천시 동두천동 5  , 토지(대지권): 100.13평	35,417,000원 12,148,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	임야  경기 동두천시 상패동 147-34  , 토지(대지권): 1,657.10평	1,566,708,000원 1,096,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경기 동두천시 송내동 산100-8 [유치권]  , 토지(대지권): 2,253.93평	1,900,005,000원 1,330,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 4,145,655,000원	유찰 (1회)