소 재 지	경상남도 김해시 한림면 김해대로916번길 78 (제에이동)  경상남도 김해시 한림면 병동리 843-1 제에이동
물건용도	공장
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적	832.78㎡(251.92평)
사건번호	2018타경105305
감정평가액	1,131,390,720원
최저입찰가	(64%) 724,090,000원
입찰보증금	(10%) 72,409,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병동리 843-1	공장용지	1572㎡ (475.53평)
	도로	104㎡ (31.46평)
건물 김해대로916번길 78	단층 일반공장	493.83㎡ (149.38평)
	단층 화장실	3.75㎡ (1.13평)
	1층	124.26㎡ (37.59평)
	2층	113.84㎡ (34.44평)
제시외건물 병동리 843-1	병동리 843-1	60 ㎡(18.15평)
	병동리 843-1	10.7 ㎡(3.24평)
	병동리 843-1	9 ㎡(2.72평)
	병동리 843-1	17.4 ㎡(5.26평)
	김해대로916번길 78

경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 김해한림농공단지 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층 일부 120㎡	2016.12.08	[보]3,000만 원 [월]없음
성OO	1층 일부 198㎡	2017.02.16	[보]3,000만 원 [월]없음
신OO	B동 1층 66㎡	2018.04.23	[보]1,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		배호영 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2016.12.08, 면적 120㎡, 임대차기간 2016.12.05~2018.12.05. 보증금 30,000,000원 및 사업자등록신청일 2018.05.18. 면적 120㎡, 임대차기간 2018.04.10.~2020.04.09. 보증금 30,000,000원, 확정일자 208.05.18. 로 각 기재됨. 성광현 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2017.02.16. 면적 132.2320㎡ 임대차기간 2017.02.13~2019.02.12. 보증금 10,000,000원 및 사업자등록신청일 2018.04.24. 면적 198㎡ 임대차기간 2018.02.13.~2020.02.12. 보증금 30,000,000원, 확정일자 2018.04.24.로 각 기재됨. 신수영 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2018.04.23. 위치 B동, 면적 66㎡, 임대차기간 2018.04.19.~2020.04.18. 보증금 10,000,000원으로 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월24일	근저당권	1,020,000,000원
2015년4월22일	근저당권	252,000,000원
2018년6월19일	가압류	212,500,000원
2018년6월20일	가압류	17,209,018원
2018년7월6일	가압류	18,275,000원
2018년7월30일	가압류	173,874,840원
2018년8월1일	가압류	106,973,172원
2018년8월1일	가압류	79,200,000원
2018년8월13일	가압류	81,934,699원
2018년8월14일	가압류	70,000,000원
2018년8월16일	임의경매
2018년8월16일	가압류	47,780,986원
2018년8월24일	가압류	21,309,587원
2018년8월24일	압류
2018년8월28일	압류
2018년8월30일	가압류	22,828,077원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 제시외 기계기구 목록1-2(감정서상 기호b)는 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외함. 목록3은 지분매각임. 비교적 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외함. 목록4는 목록상 경량철골구조이나 일반건축물대장 및 현황상 1층은 일반철골구조임. 현황서상 임차인 배호영, 성광현, 신수영은 공장과 사무실을 별도의 경계구분없이 함께 점유하고 있으며, 제시외건물 목록 2-1, 2-2는 임차인 성광현이 신축하였다는 주장있음. 2019.06.19.자 성광현으로부터 공사대금 28,443,000원에 대하여 유치권신고서 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2 토지는 공장용지이며 위 지상 기호1,4 제시건물 외에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(콤프레샤실) 소재함. * 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 임차인 성광현이 신축하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 김해한림농공단지 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~4. 2014.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)