소 재 지	경상북도 김천시 조마면 신왕리 1352
물건용도	토지/공장용지
토지면적	17,359.00㎡(5,251.10평)
건물면적
사건번호	2018타경2874
감정평가액	2,100,439,000원
최저입찰가	(34%) 720,451,000원
입찰보증금	(10%) 72,045,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신왕리 1352	공장용지	17359㎡ (5,251.10평)

경상북도 김천시 조마면 신왕리 “조마신왕지구” 내에 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2016.9.23	[보]10,000,000 [월]1,100,000
천OO		2017.11.24	[보]30,000,000 [월]500,000
여OO	3,300㎡	2018.01.10	[보]3,000만원 [월]월10만원
매각물건명세 비고		주식회사예종 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 내역 천영훈 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 내역

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월17일	근저당권	1,550,000,000원
2014년12월17일	지상권
2017년12월6일	근저당권	118,000,000원
2018년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 부동산은 공부상 표시와 같고, 첨부한 사진과 같이 지상에 본건 임차인 소유의 기계 및 컨테이너, 골재등이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 조마면 신왕리 “조마신왕지구” 내에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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