소 재 지	충청남도 보령시 대천동 185-2
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	190.64㎡(57.67평)
사건번호	2018타경18620
감정평가액	71,530,620원
최저입찰가	(70%) 50,071,000원
입찰보증금	(10%) 5,007,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대천동 185-2	지하1층다방	47.94㎡ (14.50평)
	1층 점포	47.94㎡ (14.50평)
	2층 사무실	48.36㎡ (14.63평)
	3층 주택	42.40㎡ (12.83평)
제시외건물 대천동 185-2	대천동 185-2	4 ㎡(1.21평)

1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 위치. 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1층 전부	2017.10.16	[보]23,000,000 [월]500,000
김OO	지하1층 전부		[월]년세 2,400,000원
권OO	2층 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각이며 공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함. 제시외 건물(옥상 계단실) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이사건 부동산은 보령시 원동 2길 45(대천동)에 있는 상가 및 주택으로 번화가에 위치해 있으며 차량으로 접근이 편리한 곳에 있는 건물이다. 2. 이사건 부동산은 지하는 임차인 김재중이, 1층은 임차인 신웅섭이, 2층은 채권자 권영중이, 3층은 채무자 이용길 가족이 각각 점유하고 있다. 3. 이사건 부동산은 지하는 보령한맥예술단 사무실로, 1층은 영자클럽이라는 미용과 건강샵으로, 2층은 채권자가 건설회사 사무실로, 3층은 채무자가 주택으로 사용하고 있다. 4. 이사건 임차인이나 점유자로 등재되지 않은 사람들은 주소만 올라있는 가장 임차인이나 점유자이다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.10.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린주택  충남 보령시 대천동 195-3 [법정지상권]  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 69.88평	748,998,690원 256,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린주택  충남 보령시 대해로 227-12  건물: 130.50평  , 토지(대지권): 245.33평	565,901,920원 396,131,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린주택  충남 보령시 주교면 대천방조제로 784  건물: 270.05평  , 토지(대지권): 363.00평	1,183,043,300원 579,691,000원	재진행 (2회)