[홍성군 서부면 공장] 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 경매상담 <2018타경2571> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 컨테이너박스, 비닐하우스, 원두막, 냉장창고, 직원휴게실 매각제외. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 매각포함(기계기구1-②다지기와 1-⑨이송Conveyer는 현황 분리되어 별도 보관중임, 기계기구목록에 포함되지 않은 제시외 관류증기보일러 및 연소기구용변압기 1식 매각 포함), 기계기구는 가동이 중단된 상태로 작동여부 및 고장여부, 부품의 망실 및 교체 등은 확인불능임, 본건 건물내 소유자 미상의 제시외 기계기구 매각제외. 목록2는 2019.2.27.자 건물표시변경등기(목록2 부속건물 중 목록8 부분 삭제) 있었고, 공부상 '광리 4-1, 4-2' 지상 소재로 등재되어 있으나 현황은 단층공장과 부속건물 중 단층저온창고가 '광리 4-7' 지상에 소재하고 나머지 부속건물은 '광리 4-1' 지상에 소재함. 목록4는 공부상 '광리 4-4, 4-5'지상 소재이나 현황 '광리 4-4' 지상 소재함. 2020.3.23. 정정ㆍ변경.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이사건 부동산은 충남 홍성군 서부면 서부로 710, 720에 소재 토지 및 건물들로 차량으로 접근성이 좋다. 2. 이사건 부동산은 서부로 도로변에 위치한 채무자 소유인 신라원이라는 공장과 임차인 대전세종충남한우협동조합(하눌소)라는 상호의 한우육가공유통센터, 임차인 차명숙(홍성한우식당), 임차인(홍성군6차산업협동조합) 등이 점유하여 사용하고 있다. 3. 이사건 부동산 중 1번 토지위에는 여러채의 건물이 있는데 주소는 홍성군 서부면 서부로 712라는 동일 신주소로 되어 있고 등기부상에는 단층저온창고, 단층전시장으로 되어있으나 현재는 관리가 잘되지 않고 있으며 제시외 원두막(4채) 등이 있다. 4. 이사건 부동산 중 3번 토지 및 4번 건물은 임차인 대전세종충남한우협동조합이 하눌소라는 유통센터를 운영하고 있다. 5. 이사건 부동산 중 5번 부동산에는 임차인 차명숙이 운영하는 홍성한우식당과 임차인 홍성군6차산업협동조합이 운영하는 판매장이 있다. 6. 이사건 부동산 중 6번 부동산은 지목과 같이 공장용지로 채무자 신라원 소유의 공장 및 사무실이 있으며 주소는 충남 홍성군 서부면 서부로 712, 1동(일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층공장 있다. 7. 이사건 부동산 중 7번 부동산의 현황은 유통센터의 주차장으로 사용되고 있으며 점유자는 임차인 대전세종충남한우협동조합이다. 8. 이사건 부동산 중 2번 부동산의 건물의 일부(직원식당, 신라원 공장)는 토지의 지번과 불일치하다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 세칭 "작두말마을" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스승강장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.02.자 근저당권