소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 사포산단중앙로 88-15  경상남도 밀양시 부북면 전사포리 891-2
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,246.06㎡(679.43평)
사건번호	2018타경2177
감정평가액	932,065,260원
최저입찰가	(51%) 477,218,000원
입찰보증금	(20%) 95,443,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 사포산단중앙로 88-15	단층 공장	1480㎡ (447.70평)
	단층 기계실	60.96㎡ (18.44평)
	1층	123.74㎡ (37.43평)
	2층	136.36㎡ (41.25평)
	단층 공장	396.5㎡ (119.94평)
제시외건물 사포산단중앙로 88-15	사포산단중앙로 88-15	12.4 ㎡(3.75평)
	사포산단중앙로 88-15	9.0 ㎡(2.72평)
	사포산단중앙로 88-15	6.0 ㎡(1.82평)
	사포산단중앙로 88-15	1ea ㎡(0.30평)
	사포산단중앙로 88-15	7식 ㎡(2.12평)
	사포산단중앙로 88-15	2.6 ㎡(0.79평)
	사포산단중앙로 88-15	1ea ㎡(0.30평)
	사포산단중앙로 88-15	1ea ㎡(0.30평)
	사포산단중앙로 88-15	2.5 ㎡(0.76평)
	사포산단중앙로 88-15	6.0 ㎡(1.82평)

경상남도 밀양시 부북면 소재 밀양사포일반산업단지 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2014.04.04	[보]100,000,000 [월]25,000,000
매각물건명세 비고		유용현 : 본건 임대차 내용은 상가건물임대차현황서를 바탕으로 작성된 내용이며 실제 현장에서(주)신풍에스엔피 대표자를 만나서 문의한 바 세입자는 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 건물만 매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 임대전용산업단지에 소재하는 공장이며, 임대전용산업단지 특성상 시청의 업종심사 후 입주가능하고, 매수인은 종전 건물소유자가 납부하지 못한 토지임대료 연체액을 승계(부담)할 경우에 한하여 토지 임차권 계약이 가능하다는 내용의 문서가 한국토지주택공사로부터 2018. 8. 31.자로 제출되었음. 입찰시 관련 세부 내용 등에 대한 것은 주무관서 등에 반드시 확인요함. 기계기구의 정상적 작동여부, 망실 등에 대해서 입찰시 확인 요하며, 건물에 설치된 계단, 가추 등은 건물 가격에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 단층공장,단층기계실 소재함 2번,3번물건 나동호,다동호 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 부북면 소재 밀양사포일반산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~2 : 2010. 11. 1. 근저당권 목록 3 : 2012. 8. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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