소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 1004-3
물건용도	공장
토지면적	8,739.99㎡(2,643.85평)
건물면적	1,542.30㎡(466.55평)
사건번호	2018타경2567
감정평가액	2,982,816,810원
최저입찰가	(70%) 2,087,972,000원
입찰보증금	(10%) 208,797,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구어리 1004-3	공장용지	7611㎡ (2,302.33평)
	임야	7.49㎡ (2.27평)
	도로	676㎡ (204.49평)
	도로	440㎡ (133.10평)
	도로	5.15㎡ (1.56평)
	도로	0.35㎡ (0.11평)
건물 구어들밑길 121-70	1층 공장	1520.7㎡ (460.01평)
	2층 공장	21.6㎡ (6.53평)
제시외건물 구어들밑길 121-70	구어들밑길 121-70

경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어2일반산업단지" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	일부 625㎡		[보]3천만원 [월]5백만원
권OO	부동산목록7번 일부	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월16일	근저당권	1,478,400,000원
2015년6월16일	지상권
2016년2월24일	근저당권	1,440,000,000원
2018년4월16일	가압류	100,000,000원
2018년4월17일	가압류	162,000,000원
2018년5월18일	임의경매
2018년6월4일	압류
2018년7월17일	가압류	10,085,920원
2018년10월12일	압류
2018년10월15일	가압류	43,507,120원
2018년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구포함. 단, 기계기구 기호6은 기호4와 목록중복으로 평가 및 매각에서 제외. 목록 1. 일부 법면 감안 평가, 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 목록 2. 공부상 "임야"이나 일부 현황 "도로"인 점 감안평가. 목록 7. 공장 중 2층은 실제 1층 내부에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어2일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.16 근저당(목록 1.~6.) 2016.12.12 근저당(목록 7.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)