소 재 지	서울특별시 성북구 오패산로4길 35-18, 4층401호  서울특별시 성북구 하월곡동 52-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.52㎡(11.05평)
건물면적	55.41㎡(16.76평)
사건번호	2018타경10777
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오패산로4길 35-18	340.0 분의 36.516	36.516㎡ (11.05평)
건물 오패산로4길 35-18	4층401호 철근콘크리트구조	55.41㎡ (16.76평)

서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "동덕여자대학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
베OO	전부(방3칸)	2015.11.25.	[보]50,000,000원(1차), 80,000,000원(2차) [월]50만원(1차), 50만원(2차)
매각물건명세 비고		베트남인 곽녹투(QUACH NGOC TU) : 권리신고 및 배당요구신청서의 점유기간은 2015.11.25.부터 현재까지로 기재하였으나 첨부된 빌라월세계약서의 인도일은 2015년 11월 30일이고, 거주사실확인서는 2015년 11월 21일에 이사를 완료하였다고 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월23일	근저당권	170,000,000원
2017년12월7일	압류
2018년1월9일	압류
2018년4월6일	압류
2018년5월18일	압류
2018년10월18일	가압류	16,848,178원
2018년10월25일	가압류	7,106,002원
2018년11월12일	임의경매
2018년11월12일	가압류	6,530,674원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 1.집합건축물대장(표제부, 갑) 변동사항란에 건축과-19859(2014.8.19.)호로 표시변경[건축물1층 계단실 후면 인접대지 맞벽설치로 인한 건축물 현황도(지상1층)변경]사항이 기재되어 있음. 2.본건이 속한 4층도 A동(A401호, A402)와 B동(B401, B402호)가 연결되어 있으며 복도 및 승강기를 공용으로 이용하는 구조로 되어 있음. 3.본건은 통칭 '조은빌B동'인 하월곡동 52-4, 52-36, 52-37의 일단지 지상에 소재하는 구분건물인 것으로 등기사항전부증명서, 토지대장(대지권등록부), 집합건축물대장 등에 기재되어 있으나, 현황은 하월곡동 52-2, 52-36 두필지 지상의 건물인 '조은빌A동'과 연결되어 승강기 등을 공용으로 이용중인 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "동덕여자대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 19,928,000원	유찰 (11회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 15,812,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8다길 54-2, 1층 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.93평	220,200,000원 112,742,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.46평	230,000,000원 38,587,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 48,654,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 35, 3층301호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 9.96평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 70,451,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 94,618,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 75,366,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 175,309,000원	유찰 (5회)