소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 52-10
물건용도	근린주택
토지면적	228.92㎡(69.25평)
건물면적	374.03㎡(113.14평)
사건번호	2018타경10289
감정평가액	1,104,892,680원
최저입찰가	(80%) 883,914,000원
입찰보증금	(10%) 88,391,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상계동 52-10	잡종지	172㎡ (52.03평)
	잡종지	44.31㎡ (13.40평)
	잡종지	8.92㎡ (2.70평)
	잡종지	0.92㎡ (0.28평)
	잡종지	2.77㎡ (0.84평)
건물 상계로43길 19	1층 근린생활시설	61.80㎡ (18.69평)
	2층 근린생활시설	62.70㎡ (18.97평)
	3층 주택	62.70㎡ (18.97평)
	4층 근린생활시설	62.70㎡ (18.97평)
	지층 근린생활시설	66.9㎡ (20.24평)
	1층 주택	14.33㎡ (4.33평)
	2층 주택	15.89㎡ (4.81평)
	지층 주택	16.26㎡ (4.92평)
	단층 휴게실	1㎡ (0.30평)
제시외건물 상계로43길 19	상계로43길 19	6.75 ㎡(2.04평)
	상계로43길 17	3 ㎡(0.91평)

서울특별시 노원구 상계동 소재 "지하철 당고개역" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층	2018.06.19	[보]미상 [월]미상
이OO	에이동 2층(방3칸 136.56㎡)	2007.04.27.	[보]65,000,000
이OO	비동 일부(지하1층, 왼쪽 방 2칸)	2007.11.27.	[보]29,000,000
이OO	A동2층	2013.02.15	[보]미상 [월]미상
이OO	에이동 일부 (1층 중 33㎡)	2001.04.22.(1차) 2016.11.25.(2차)	[보]40,000,000
이OO	비동 1층 별채 방3칸	2007.02.23.	[보]68,200,000
박OO	에이동 302호	2012.8.27.	[보]56,000,000
윤OO	지층동 1호	2007.11.27	[보]미상 [월]미상
박OO	2층 및 지층		[보]80,000,000
망 OO	에이동 일부(3층 방 2칸)	2014.10.29.	[보]60,000,000
김OO	에이동 일부(1층 중 46㎡)	2011.11.01.	[보]76,000,000 [월]300,000
김OO	에이동 301호	2002.07.29.	[보]63,000,000
김OO	에이동 일부 (1층 중 26㎡)	2013.06.12.	[보]15,000,000 [월]250,000
김OO	에이동 일부 (302호)	2016.06.21.	[보]80,000,000
김OO	에이동 일부(1층 중 23㎡)	2010.05.26.(1차), 2018.11.09.(2차)	[보]10,000,000 [월]500,000
정OO	지층, 2층	2004.02.13	[보]미상 [월]미상
조OO	에이동 일부(1층 1호)	2018.12.27.	[보]38,500,000 [월]100,000
차OO	에이동 일부(지층 중 137.6㎡)	2001.06.21.(1차) 2016.12.13.(2차)	[보]25,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김민경 : 2018.6.28.자 임대차계약시 17,000,000원 증액. 박인숙 : 박인숙은 전세권자로서 전세권설정등기일은 1999.9.20.임 박해규 : 2012년도 작성된 임대차계약서상 임차인 김도수는 박해규의 모. 이경민 : 최초 계약자 김동례는 이경민의 조모임.(2차계약시 700만원, 3차계약시 400만원, 4차계약시 220만원 각 증액) 이진희 : 점유자 윤순덕은 이진희의 시어머니임(윤순덕의 주민등록 전입일자는 2007.11.27.임), 2013.7.5.자 임대차계약시 4,000,000원 증액. 차도석 : 2016.11.28.자 임대차계약시 5,000,000원 증액.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년3월15일	근저당권	108,436,580원
2014년11월18일	압류
2018년10월26일	임의경매
2019년4월5일	근저당권	450,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록7.(상계동 52-10 에이동) 을구 순위 2번 전세권설정등기(1999.9.20.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지는 상계재정비촉진지구 내 위치한 토지이며, 환지예정지로 지정된 상태임. 3.상계5구역주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신에 의하면 매수인은 조합원의 자격을 취득하게 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 상계동 소재 "지하철 당고개역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록7.(상계동 52-10 에이동) 을구 순위 2번 전세권설정등기(1999.9.20.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,104,892,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,436,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  서울 노원구 하계동 241-1  건물: 72.42평  , 토지(대지권): 63.22평	1,535,715,400원 1,535,715,400원	신건 (0회)