소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 736-15
물건용도	토지/대지
토지면적	17,702.00㎡(5,354.86평)
건물면적
사건번호	2018타경82850
감정평가액	16,622,093,000원
최저입찰가	(49%) 8,144,826,000원
입찰보증금	(10%) 814,482,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.12(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오남리 736-15	대	1185㎡ (358.46평)
	전	620㎡ (187.55평)
	잡종지	23㎡ (6.96평)
	잡종지	171㎡ (51.73평)
	잡종지	28㎡ (8.47평)
	잡종지	94㎡ (28.44평)
	임야	122㎡ (36.91평)
	임야	103㎡ (31.16평)
	임야	23㎡ (6.96평)
	전	90㎡ (27.23평)
	잡종지	41㎡ (12.40평)
	잡종지	40㎡ (12.10평)
	대	50㎡ (15.13평)
	잡종지	77㎡ (23.29평)
	잡종지	523㎡ (158.21평)
	대	20㎡ (6.05평)
	전	233㎡ (70.48평)
	잡종지	50㎡ (15.13평)
	대	830㎡ (251.08평)
	잡종지	584㎡ (176.66평)
	잡종지	196㎡ (59.29평)
	임야	108㎡ (32.67평)
	전	493㎡ (149.13평)
	임야	73㎡ (22.08평)
	잡종지	565㎡ (170.91평)
	대	943㎡ (285.26평)
	잡종지	47㎡ (14.22평)
	대	688㎡ (208.12평)
	잡종지	585㎡ (176.96평)
	잡종지	381㎡ (115.25평)
	잡종지	156㎡ (47.19평)
	잡종지	262㎡ (79.26평)
	잡종지	92㎡ (27.83평)
	잡종지	408㎡ (123.42평)
	잡종지	49㎡ (14.82평)
	대	69㎡ (20.87평)
	잡종지	595㎡ (179.99평)
	잡종지	390㎡ (117.98평)
	대	1833㎡ (554.48평)
	대	499㎡ (150.95평)
	임야	2357㎡ (712.99평)
	잡종지	499㎡ (150.95평)
	잡종지	487㎡ (147.32평)
	잡종지	686㎡ (207.52평)
	잡종지	334㎡ (101.04평)

대상토지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남고등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	6,500,000,000원
2015년8월31일	지상권
2017년3월13일	압류
2017년3월22일	압류
2018년7월10일	가처분
2018년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2,10,17,23,각 농지자격증명원 필요없음,현황:오남3지구지역주택조합의 재개발 사업부지로 현재 철거작업 진행중, 위 주변에는 펜스가설치됨, 공사용 컨테이너박스 수동 매각제외, 아직철거되지 않은 공장건물등 매각제외, 목록2~5,7,8,11~18,20,22,24,27,35,38~42,45번 각 도시계획시설도로에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현 황 : (1) 목록 1.토지는 대지, 목록 2.토지는 전, 목록 3.토지는 잡종지, 목록 4.토지는 잡종지, 목록 5.토지는 잡종지, 목록 6.토지는 잡종지, 목록 7.토지는 임야, 목록 8.토지는 임야, 목록 9.토지는 임야, 목록 10.토지는 전, 목록 11.토지는 잡종지, 목록 12.토지는 잡종지, 목록 13.토지는 대지, 목록 14.토지는 잡종지, 목록 15.토지는 잡종지, 목록 16.토지는 대지, 목록 17.토지는 전, 목록 18.토지는 잡종지, 목록 19.토지는 대지, 목록 20.토지는 잡종지, 목록 21.토지는 잡종지, 목록 22.토지는 임야, 목록 23.토지는 전, 목록 24.토지는 임야, 목록 25.토지는 잡종지, 목록 26.토지는 잡종지로 공부상에는 각각 기재되어 있음 (2) 현황상 해당 지역은 오남3지구 지역주택조합 재개발 사업 지역으로, 토지 주변의 경계 부근에 팬스가 설치되어 있고, 목록 1. 내지 목록 26.토지의 지상에는 건물이나 구조물 대부분 철거된 상태로 있으며, 일부 토지 지상에는 경작자를 알 수 없는 깨, 콩, 배추, 파 등의 농작물이 심어져 있거나 쓰레기가 방치된 상태로 있으며, 현장 관리를 위한 사무실 용도로 사용하는 컨네이너 여러채가 있으며, 곧 철거 예정인 빈 공장 건물이 소재하고 있는 외에는 대부분의 건물이나 구조물이 철거된 것으로 보여짐 (3) 목록 1. 토지 내지 목록 26.토지는 대지, 잡종지, 전, 임야 등 여러 용도로 구분된 26개의 토지가 오남3지구 지역주택조합의 재개발 지역 내 여러 곳에 산재되어 있거나 일부 토지는 서로 인접하고 있으며, 지상의 건물이나 구조물은 이미 대부분 철거된 상태로 보여지며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않으므로, 제시된 목록 1. 내지 목록 26. 토지에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 : 목록 1. 내지 목록 26.토지 중 일부 토지의 지상에는 도로명 주소 여러곳이 검색되고 있으나, 해당 지역에는 이미 지역주택조합의 재개발 사업이 진행되고 있는 상태이므로, 지상의 건물이나 구조물은 모두 철거된 것으로 보여지며, 재개발 지역 주변에는 팬스가 설치되어 있고, 현장 출입구 주변에는 공사업자의 현장 사무실 용도로 사용하기 위한 제시외 컨테이너 4-5개가 소재하고 있고, 아직 철거하지 않은 빈 공장 건물 1동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,610,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경82867(병합),2018타경83556(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~25.27번 2015.8.28,근저당 목록28~46번 2015.8.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  경기 남양주시 와부읍 덕소리 558-9  , 토지(대지권): 30.25평	574,200,000원 281,358,000원	재진행 (2회)