소 재 지	광주광역시 북구 생용동 43
물건용도	주택
토지면적	915.20㎡(276.85평)
건물면적	64.62㎡(19.55평)
사건번호	2018타경19284
감정평가액	209,549,170원
최저입찰가	(100%) 209,549,170원
입찰보증금	(10%) 20,954,917원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생용동 43	대	96.32㎡ (29.14평)
	대	187.84㎡ (56.82평)
	대	170.88㎡ (51.69평)
	대	189.92㎡ (57.45평)
	대	270.24㎡ (81.75평)
건물 모생마을길1번길 36	단층 주택	11.71㎡ (3.54평)
	단층 일반음식점	16.08㎡ (4.86평)
	단층 창고	4.03㎡ (1.22평)
제시외건물 모생마을길1번길 36	모생마을길1번길 36	26 ㎡(7.87평)
	모생마을길1번길 36	3.2 ㎡(0.97평)
	모생마을길1번길 36	3.6 ㎡(1.09평)

대상물건은 광주광역시 북구 생용동 소재 "광주패밀리랜드" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물을 위하여 매각 대상 아닌 그 대지에 관하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함), 건물 일부는 인접토지(생용동 42) 지상 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 북구 생용동 소재 "광주패밀리랜드" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,380,821원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6919(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  광주 북구 북문대로33번길 11-1	258,766,400원 258,766,400원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-170	294,494,800원 294,494,800원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-139	297,295,390원 297,295,390원	신건 (0회)
2024-05-08	주택  광주 북구 우산동 171-30  건물: 45.49평  , 토지(대지권): 33.64평	317,478,750원 317,478,750원	신건 (0회)