소 재 지	경상북도 영천시 조교동 883-78
물건용도	주유소
토지면적	1,740.00㎡(526.35평)
건물면적	567.45㎡(171.65평)
사건번호	2018타경105606
감정평가액	1,429,484,270원
최저입찰가	(70%) 1,000,639,000원
입찰보증금	(10%) 100,063,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조교동 883-78	주유소용지	1305㎡ (394.76평)
	과수원	362㎡ (109.51평)
	과수원	73㎡ (22.08평)
건물 호국로 253	지층 대피소	26.01㎡ (7.87평)
	1층 주유소	413.90㎡ (125.20평)
	2층 기숙사	50.94㎡ (15.41평)
제시외건물 호국로 253	호국로 253	29.2 ㎡(8.83평)
	호국로 253	38.4 ㎡(11.62평)
	호국로 253	9 ㎡(2.72평)
	호국로 253

경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2009.03.25	[보]미상 [월]미상
영OO	미상	2014.06.03	[보]미상 [월]100,000
이OO	미상	2004.09.23.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이구자 : 이사건 채무자및소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년3월4일	근저당권	1,200,000,000원
2014년10월13일	근저당권	120,000,000원
2016년11월4일	근저당권	100,000,000원
2018년5월10일	가압류	100,000,000원
2018년6월5일	가압류	380,000,000원
2018년6월8일	가압류	72,250,000원
2018년6월14일	가압류	59,561,859원
2018년6월25일	가압류	19,960,862원
2018년7월5일	가압류	14,046,860원
2018년7월12일	임의경매
2018년8월7일	가압류	16,422,693원
2018년8월13일	압류
2018년9월13일	가압류	71,338,450원
2018년9월14일	가압류	8,903,781원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(기계기구 중 기호3,4,5 주유기는 소재불명이며, 교체된 제시외 기계기구(기호8,9,10)로 별도평가후 포함.).제시외 건물 포함 매각. 목록3,4 토지는 공부상'과수원'이나 현황은'잡종지'상태로 주유소부지로 이용중임. 컨테이너 매각제외. 목록3 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 일단의 주유소 시설 및 그 대지임(현재 영업을 중단한 상태임) *공부상 지목이 과수원인 조교동 883-131, 838-133도 주유소 부지로 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천동부초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 4. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주유소  경북 영천시 고경면 덕암리 52-1  건물: 273.70평  , 토지(대지권): 1,330.70평	1,627,768,200원 797,607,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	주유소  경북 영천시 도동 259-3 [유치권]  건물: 997.33평  , 토지(대지권): 1,494.96평	5,214,003,800원 3,649,803,000원	유찰 (1회)