소 재 지	경기도 화성시 향남읍 구문천리 875-45
물건용도	공장
토지면적	5,657.00㎡(1,711.24평)
건물면적	2,311.75㎡(699.30평)
사건번호	2018타경508501
감정평가액	2,512,067,500원
최저입찰가	(70%) 1,758,447,000원
입찰보증금	(10%) 175,844,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구문천리 875-45	공장용지	1384㎡ (418.66평)
	임야	789㎡ (238.67평)
	도로	505㎡ (152.76평)
	공장용지	2979㎡ (901.15평)
건물 구문천리 875-58	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 사무실	91㎡ (27.53평)
제시외건물 구문천리 875-58	구문천리 875-58	224 ㎡(67.76평)
	구문천리 875-58	448 ㎡(135.52평)
	구문천리 875-58	18 ㎡(5.45평)
	구문천리 875-58	180.5 ㎡(54.60평)
	구문천리 875-58	168 ㎡(50.82평)
	구문천리 875-58	108 ㎡(32.67평)
	구문천리 875-58	147 ㎡(44.47평)
	구문천리 875-58	168 ㎡(50.82평)
	구문천리 875-58	31.5 ㎡(9.53평)
	구문천리 875-58	144 ㎡(43.56평)
	구문천리 875-58	94 ㎡(28.44평)
	구문천리 875-58	87.75 ㎡(26.54평)
	구문천리 875-58	6 ㎡(1.82평)
	구문천리 875-58

경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 “화성발안산업단지” 남서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	공장2동(400평)	2016.1.15.	[보]250,000,000
주OO	396㎡	2016.07.21.	[보]40,000,000 [월]3,700,000
주OO	66㎡	2018.04.19.	[월]1,000,000
김OO	기숙사	2016.1.8.	[보]11,500,000
매각물건명세 비고		홍진산업(주)(김명숙) : 부동산의현황및점유관계조사서상의 점유부분, 임대차기간, 보증금은 각 60㎡, 2016. 1. 15.부터 2017. 1. 15.까지, 25,000,000원이나 배당요구서에 첨부된 임대차계약서상의 점유부분, 임대차기간, 보증금은 각 공장2동(400평), 2016. 2. 28.부터 2019. 3. 1.까지, 250,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월29일	근저당권	1,740,000,000원
2017년2월6일	근저당권	600,000,000원
2018년5월28일	근저당권	114,000,000원
2018년7월5일	임의경매
2018년7월19일	가압류	113,144,460원
2018년8월28일	가압류	236,800,000원
2018년8월29일	가압류	21,165,000원
2018년9월4일	압류
2018년9월4일	가압류	60,468,131원
2018년9월13일	가압류	301,695,363원
2018년11월21일	압류
2018년11월21일	임의경매
2019년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법제6조 기계기구 포함 3. 물건 4번은 공부상 제2종 근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있으나 현황은 사무실로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] o 입구에서 좌측에 ㄱ자형 건물 1개동이 있으나 목록 2,3이 지도상 보면 이곳에 위치함(가동,나동을 합쳐서 사용한 것으로 보이며, 우측에 부분은 제시외건물로 보임. 연결부분도 제시외 건물). o 우측 중앙에 벽돌조 건물이 목록 4로 보이며, 그 좌측은 제시외 건물 컨테이너 10(2층 구조), 그 우측 제시외 건물 컨테이너 1개가 있음. o 목록 5는 공장부지로 사용된 것으로 보임. o 목록 6의 현황은 도로임. ※정확한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 “화성발안산업단지” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경517246(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	공장  경기 화성시 우정읍 주곡리 299  건물: 298.35평  , 토지(대지권): 956.51평	2,618,277,540원 1,832,794,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	공장  경기 화성시 장안면 금의리 781-2  건물: 258.41평  , 토지(대지권): 599.80평	1,925,162,600원 1,925,162,600원	신건 (0회)
2024-10-07	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 845-9  건물: 679.21평  , 토지(대지권): 998.25평	3,176,088,520원 2,223,262,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	공장  경기 화성시 송산면 지화리 663-16  건물: 997.78평  , 토지(대지권): 3,829.17평	6,487,792,600원 4,541,455,000원	유찰 (1회)