소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 590-24
물건용도	공장
토지면적	5,842.00㎡(1,767.21평)
건물면적	2,353.49㎡(711.93평)
사건번호	2018타경105035
감정평가액	4,577,641,720원
최저입찰가	(49%) 2,243,044,000원
입찰보증금	(10%) 224,304,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고연리 590-24	답	30㎡ (9.08평)
	공장용지	4367㎡ (1,321.02평)
	공장용지	1445㎡ (437.11평)
건물 고연로 63-10	단층공장	700.8㎡ (211.99평)
	단층 공장	908㎡ (274.67평)
	1층	161.6㎡ (48.88평)
	2층	161.89㎡ (48.97평)
	3층	161.9㎡ (48.97평)
	단층 공장	228.2㎡ (69.03평)
제시외건물 고연로 63-10	고연로 63-10	8.3 ㎡(2.51평)
	고연로 63-10	8.0 ㎡(2.42평)
	고연로 63-10	8.8 ㎡(2.66평)
	고연로 63-10	6.0 ㎡(1.82평)

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 괴천마을 남동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.6.8.
박OO		2017.10.30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월12일	근저당권	4,300,000,000원
2018년3월28일	가압류	8,172,780원
2018년5월30일	가압류	705,000,000원
2018년6월5일	가압류	197,485,168원
2018년6월12일	가압류	172,077,598원
2018년6월21일	가압류	7,755,000원
2018년6월26일	가압류	13,729,470원
2018년6월28일	가압류	10,115,950원
2018년8월9일	가압류	8,929,646원
2018년8월13일	임의경매
2018년9월5일	가압류	1,525,184,663원
2018년9월11일	압류
2018년9월21일	압류
2018년11월12일	압류
2019년4월3일	압류
2019년4월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 2. 목록1. 현황 "잡종지" 3. 목록3 현황 "썬라이트지붕", "슬래브지붕" 현황 "사무실,숙소,식당" [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박진권(전입:2017.10.30),세대주 박희동(전입:2018.06.08) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 괴천마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)