[양산시 상북면 공장] 경상남도 양산시 상북면 내석리 623-1 경매투자문의 <2018타경12263> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외 3. 감정서상 건물기호 (가)는 공부상 '일반철골구조 판넬지붕'이나 현황은 '일반철골구조 판넬지붕 및 철근콘크리트조 스라브지붕'임 4. 주식회사 베스트원으로부터 2018. 9. 17.자 금 78,181,200원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함[첨부한 유치권자 제출 유치권 신고서 및 각 보정서 참조] 5. 주식회사 베스트원과 주식회사 좋은아침흙침대는 동일회사라고 유치권자 주식회사 베스트원이 제출한 서류(2018.09.28.자 보정서) 내용 중에 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건의 부동산은 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부) 2.현황조사시 점유자 (주)베스트원 대표자 김영룡과 면담한 바 채무자와 부동산매매계약을 한 (주)좋은아침흙침대와 임대차관계에 있다고 함.(토지건물매매예약계약서 사본,임대차계약서 사본,사업자등록증 사본 첨부함) 3.본 건의 부동산은 경남 양산시 상북면 내석리 소재 공장용지 및 건물이며 제시목록 외에 사무실,창고,작업장 용도의 건물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 “내석마을” 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.14 근저당권