[평창군 용평면 주택] 강원도 평창군 용평면 도사리 140 경매컨설팅 <2018타경3210> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 10번 가처분등기(2016.12.22. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(대지에 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명). 사용승인 받지 않은 건물임. 등기사항증명서상 철근콘크리트구조이나 외관상 그 구조가 불분명한 바, 실제 구조 등은 별도 확인 요망. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번(가동호)은 공부상 `철근콘크리트조 슁글지붕 2층주택`이나 현황은 외벽이 `목조`로 보이고, 일체형으로 사용중인 `목조 데크시설`이 소재하고 있음. -기호 2번(나동호)은 공부상 `철근콘크리트조 슁글지붕 2층주택`이나 현황은 지붕이 `기와지붕`으로 보임. 나. 기타 -기호 2번(나동호)은 공부상 `용평면 도사리 140`으로 기재되어 있으나, 현황은 `용평면 도사리 140-4` 지상에 소재하는 것으로 보이며, 정확한 것은 측량을 해야 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=- 기호(1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕 2층건으로서, 위치.
※ 물건 키워드 : 기와지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 10번 가처분등기(2016.12.22. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,635,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,126,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 13. 강제경매개시결정