소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1274-13
물건용도	공장
토지면적	1,766.40㎡(534.34평)
건물면적	1,718.68㎡(519.90평)
사건번호	2018타경4263
감정평가액	3,354,702,400원
최저입찰가	(70%) 2,348,292,000원
입찰보증금	(20%) 469,658,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 1274-13	공장용지	1766.4㎡ (534.34평)
건물 정왕동 1274-13	1층 공장	1299.36㎡ (393.06평)
	2층 공장	302.32㎡ (91.45평)
제시외건물 정왕동 1274-13	정왕동 1274-13	40 ㎡(12.10평)
	정왕동 1274-13	64 ㎡(19.36평)
	정왕동 1274-13	8 ㎡(2.42평)
	정왕동 1274-13	5 ㎡(1.51평)
	정왕동 1274-13

경기도 시흥시 정왕동 소재“소망공원”남동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	70.0000	2016.11.10.
박OO	72.0000	2015.11.24	[월]1,200,000
명OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
메OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	264.0000	2011.07.08
(OO	550.0000	2018.01.18, 2018.01.19	[보]35,000,000 [월]3,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월15일	근저당권	3,492,000,000원
2017년6월21일	가압류	9,649,930원
2017년7월25일	가압류	76,628,530원
2017년9월13일	가압류	80,000,000원
2017년10월16일	압류
2017년11월14일	가압류	960,000,000원
2017년11월23일	가압류	8,335,177원
2017년11월30일	가압류	94,028,000원
2017년12월11일	가압류	4,000,000원
2018년1월22일	가압류	301,854,996원
2018년2월7일	가압류	191,400,000원
2018년3월30일	가압류	5,085,830원
2018년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금 20%. 2. 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 3식 포함. 3. 해당건물은 반월국가산업단지 내 소재하므로 산업집적법 및 산업자원통상부 고시에 따른 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원(070-8895-7546)에 확인요망. 4. (주)선우플랜트 직원(국영희)에 의하면, 1층 사무실 일부와 1층 공장을 (주)선우플랜트, 명진이엔지, 메가텍이 임차하여 사용하고 있으며, (주)코비엠은 공장운영과 전혀 관계가 없다고 진술, (주)코비엠의 전고문(김주하)도 (주)코비엠은 공장운영과 관계가 없다고 진술 . [부동산 현황조사서 비고란] - (주)선우플랜트 직원(국영희)에 의하면,1층 사무실 일부와 1층 공장을`(주)선우플랜트``명진이엔지``메가텍`이 임차하여 사용하고 있으며,(주)코비엠은 공장운영과 전혀 관계가 없다고 함. - 2층 사무실에서 만난 (주)코비엠의 전고문(김주하-안내문 교부)도 (주)코비엠은 공장운영과 관계가 없는 것으로 알고 있다고 함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함. - 기계기구목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재“소망공원”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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