소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 아이하니 15층1호
물건용도	근린상가
토지면적	82.43㎡(24.94평)
건물면적	546.24㎡(165.24평)
사건번호	2010타경11318
감정평가액	1,076,000,000원
최저입찰가	(49%) 527,240,000원
입찰보증금	(20%) 105,448,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주안동 140-5	대	7.05㎡ (2.13평)
	대	6.81㎡ (2.06평)
	대	5.67㎡ (1.72평)
	대	24.11㎡ (7.29평)
	대	7.95㎡ (2.40평)
	대	14.08㎡ (4.26평)
	대	11.95㎡ (3.61평)
	대	4.81㎡ (1.46평)
건물 주안동 141-8	15층1호 철골조,철근콘크리트구조	372.77㎡ (112.76평)
	15층2호 철골조,철근콘크리트구조	173.47㎡ (52.47평)

인천광역시 남구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황조사보완명령에 대한 조사임 -각 호의 위치 및 면적은 건축물대장, 등기부등본,건축물현황도면 등으로 특정 가능할 것으로 보이고, 경계벽이 없는 호수에 대하여 탐문한바, 호수별로 구분할 수 있는 경계벽 및 호수표시가 있었는지 여부 등은 알 수 없었음 -7층 9호 및 19호 위 7층 9호및 19호는 유치권행사 등으로 7층 전체가 폐문상태이고, 탐문한바 건물관리소장 및 유치권자에 의하면 위 9호는 보일러실(기계실)로 되어 있었으나 현재는 공실이며, 19호는 사우나실로 사용중이였으나 현재는 공실상태라고 함. 위 9호 및 19호 모두 경계벽으로 구분되어 있다고 함 -9층 9호,12호,13호,18호 위 9호는 8호와 통합하여 하나의 출입문으로 되어있고, 하나의 오락실으로 이용중임. 9호와 8호를 구분하는 벽체, 호수표시 등은 없음 위 12호는 창고로 이용 중이고, 출입문 옆에 912호로 표기되어 있으며 경계벽이 설치되어 있음 위 13호는 폐문이였으나 건축물현황도면 및 줄자 등으로 확인한바 14호의 일부가 13호와 통합하여 하나의 출입문을 사용하고 있는 것으로 파악되었음. 위 18호는 극장의 매표소, 사무실, 판매시설 등으로 사용 중이였으며 위 18호 매표소는 극장 홀과 연결되어 있음. -10층 2호 -위 2호는 극장 홀과 연결되어 있으며 현재 극장 홀의 쉼터로 이용 중이였고(탁자와 의자가 놓여 있음), 구분벽체는 없고, 호수표시도 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.8.13.근저당권(대지) 2008.2.28.근저당권(목록601) 2008.9.2.근저당권(목록602)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)