소 재 지	경기도 양주시 덕계동 551-4
물건용도	공장
토지면적	1,248.00㎡(377.52평)
건물면적	235.24㎡(71.16평)
사건번호	2019타경1353
감정평가액	599,780,800원
최저입찰가	(70%) 419,847,000원
입찰보증금	(10%) 41,984,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 551-4	전	1248㎡ (377.52평)
건물 평화로1475번길 192-7	단층공장	182.24㎡ (55.13평)
제시외건물 평화로1475번길 192-7	평화로1475번길 192-7	42 ㎡(12.71평)
	평화로1475번길 192-7	11 ㎡(3.33평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "신도아파트" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록4 토지
김OO	전부(목록5)	2012.4.4.	[보]6,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		김민자 : 부동산현황조사보고서에 의하면 김민자에게 1년에 30만원을 받고 임대하였으며, 현재 김민자가 경작 중이라고 채무자 겸 소유자 김윤수가 진술하였다고 함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사보고서에 의하면 목록4 토지는 김민자에게 1년에 30만원을 받고 임대하였으며, 현재 위 김민자가 경작하고 있다고 채무자 겸 소유자 김윤수가 진술하였다고 하며, 목록4 토지에 종류미상의 농작물이 식재되어 있다고 함. 3. 감정평가서에 의하면 가. 목록4 토지 일부가 도시계획시설도로에 저촉된다고 하며, 나. 목록5 토지의 남측으로 일부가 현황도로 및 타인이 점유사용하고 있다고 하며, 다. 목록4 토지 지상에 컨테이너 1개동이 소재한다고 하며, 라. 일부 공업용 부지를 제외하고는 주거나지(현황:전) 상태라고 하며, 마. 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 본건 토지내에 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 개설되어 있다고 하며, 바, 소로3류(폭8M)에 저촉되며, 조례로 정한 지역(문화재보호법)이라고 함.. 4. 위 3항 컨테이너는 매각에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 등 1. 목록 2. 부동산 중 건축물현황도 표시 A 건물에 부착된 제시외 건물 1동이 소재함(건축물현황도 및 전경도 참조) 2. 목록 2. 부동산 중 건축물현황도 표시 A 건물과 B 건물 사이에 제시외 건물 1동이 소재함(건축물현황도 및 전경도 참조) 3. 목록 2. 부동산 중 건축물현황도 표시 B 건물 앞쪽과 뒷쪽에 제시외 가추가 설되어 있음(건축물현황도 및 전경도 참조) 4. 목록 3. 부동산은 멸실되고 현존하지 않음(건축물현황도 및 전경도 참조) 5. 목록 4. 부동산에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함(전경도 참조) 6. 목록 5. 부동산 좌측 벽면에 부착된 제시외 건물 1동이 소재함(전경도 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "신도아파트" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.15.. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)