소 재 지	서울특별시 동작구 보라매로5가길 24, 지하1층 058호 (신대방동,보라매나산스위트)  서울특별시 동작구 신대방동 395-68
물건용도	근린상가
토지면적	1.61㎡(0.49평)
건물면적	13.59㎡(4.11평)
사건번호	2018타경104901
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(26%) 6,554,000원
입찰보증금	(10%) 655,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보라매로5가길 24	4889.0 분의 1.611	1.611㎡ (0.49평)
건물 보라매로5가길 24	지하1층 058호 (신대방동,보라매나산스위트) 철골철근콘크리트구조	13.59㎡ (4.11평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울특별시보라매병원" 남측 인근 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월26일	가압류	1,950,000,000원
2017년2월20일	가압류	160,516,708원
2018년8월16일	강제경매
2018년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상 근린생활시설(음식점)으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건 부동산은 신대방동 소재 37층 주상복합상가 건물중 지하1층 058호로 간이음식점으로 이용하고 있음. -점유자 최경복에 점유관계를 물은 바, 월 임대료 없이 관리비만 내고 있으며, 아침식사 시간만 운영하고 있다고 진술함. -본 건 상가의 건물번호 표시는 없으나, 기둥과 칸막이 벽면을 설치하여 이웃 점포들과 구분하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울특별시보라매병원" 남측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 국사봉6길 11, 1층101호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 16.21평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 양녕로27나길 11, 1층101호  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 3.20평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 동작구 보라매로5길 51, 지하1층135호 [유치권]  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 2.37평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)