소 재 지	전라북도 진안군 부귀면 오룡리 334-3
물건용도	토지/전
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적
사건번호	2018타경11652
감정평가액	31,972,200원
최저입찰가	(70%) 22,381,000원
입찰보증금	(10%) 2,238,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오룡리 334-3	전	622㎡ (188.16평)
제시외건물 오룡리 334-3	오룡리 334-3

기호1)은 진안군 부귀면 오룡리 소재 "오산마을" 내에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 매각 불허가 및 매수신청보증금 미반환). 제시외 수목 단풍나무 등 369주 매각에 포함. 인접지에 설치된 비닐하우스가 일부 점유. 연고자 미상의 분묘 소재. 현황 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 일부를 인접한 토지에 설치된 비닐하우스가 점유하고 있고, 목록2 일부가 도로로 사용되고 있으며, 목록10 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 목록17과 18은 묵전임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)은 진안군 부귀면 오룡리 소재 "오산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994. 1. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 진안군 성수면 용포리 503 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.48평	65,670,000원 15,768,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 진안군 마령면 덕천리 101-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.31평	6,852,885원 2,351,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 진안군 동향면 자산리 1199 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	1,459,200원 715,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.15평	13,262,000원 9,283,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	28,823,000원 20,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 진안군 마령면 덕천리 261 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.85평	5,690,850원 3,984,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 진안군 마령면 계서리 1198-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.41평	4,486,300원 3,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전북 진안군 부귀면 세동리 1223 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 867.87평	48,773,000원 34,141,000원	유찰 (1회)