[신안군 임자면 주택] 전라남도 신안군 임자면 임자로 112-2 경매대행 <2018타경5561> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 옥상에 매각에 포함되는 제시외 건물 '시멘블럭조 스레트지붕 창고(지붕 파손) 있음. 목록2. 단독주택 등기사항증명서상 '조적조'이나 현황 및 건축물대장상 '시멘트벽돌조'임

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 목적물 소재지에서 임차인 강산을 부친(강대흥)을 만나 위 본건 기호(2) 목적물(가) 전체에 대하여 임차인 점유를 확인 하였음. - 본건 기호(2,3) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 창고(반파된 상태임.)가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 임차인 강산을에게 그 소유관계에 대하여 문의한 바 이는 동인이 동 부동산을 임대할 당시 소재 하였던 건물이라 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1)은 전라남도 신안군 임자면 이흑암리 소재 "조삼마을"서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,622,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,118,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 18. 근저당권