소 재 지	경상북도 포항시 남구 호동 산1-1
물건용도	자동차관련시설
토지면적	53,095.90㎡(16,061.51평)
건물면적	3,995.42㎡(1,208.61평)
사건번호	2018타경4322
감정평가액	6,373,777,930원
최저입찰가	(49%) 3,123,152,000원
입찰보증금	(10%) 312,315,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호동 산1-1	임야	17267㎡ (5,223.27평)
	임야	17079㎡ (5,166.40평)
	임야	2087㎡ (631.32평)
	임야	854㎡ (258.34평)
	임야	521㎡ (157.60평)
	임야	426㎡ (128.87평)
	임야	1444㎡ (436.81평)
	임야	90㎡ (27.23평)
	공장용지	10754.1㎡ (3,253.12평)
	공장용지	958.6㎡ (289.98평)
	공장용지	396.8㎡ (120.03평)
	공장용지	207.4㎡ (62.74평)
	임야	861㎡ (260.45평)
	임야	150㎡ (45.38평)
건물 호동로 122	단층 자동차관련시설	1685.19㎡ (509.77평)
	단층 자동차관련시설	1480.4㎡ (447.82평)
	단층 자동차관련시설	11㎡ (3.33평)
	단층 자동차관련시설	156㎡ (47.19평)
	단층 자동차관련시설	198.72㎡ (60.11평)
	단층 자동차관련시설	6.6㎡ (2.00평)
	단층 자동차관련시설	106.8㎡ (32.31평)
	지하1층 자동차관련시설	32.37㎡ (9.79평)
	1층	117.84㎡ (35.65평)
	2층	114.84㎡ (34.74평)
	3층	22.96㎡ (6.95평)
제시외건물 호동 573	호동 573	61 ㎡(18.45평)
	호동 573	1.7 ㎡(0.51평)

경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "구옥주유소" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	호동로 122	2018.07.17.	[보]20,000,000원
주OO	호동로 122	2017.06.22	[보]50,000,000원 [월]월4,000,000원
주OO	호동로 122		[보]414,000,000원 [월]월 5,000,000원
임OO	호동로 122	2018.01.05	[보]30,000,000원 [월]월1,000,000원
매각물건명세 비고		주식회사 보성종합정비 : 전입인. 동 주소지 상가임대차 현황서에는 동소 지상에 없는 것으로 조사됨 주식회사 영일주유소 : 전입인. 동 주소지 상가임대차 현황서에는 동소 지상에 없는 것으로 조사됨. 주식회사 포항정비 : 현황조사서에 첨부된 사업자등록증상 보증금 0원(월 차임 2,000만원)임. 증액 관련 사업자등록 없음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록8~15 맹지이며, 본건 토지상의 조경수목, 조경시설 및 마당포장, 담장등은 토지에 포함 평가. 목록 24. 건물 옥상 소재 수변전설비 매각 포함. 목록 28. 건물 옥상소재 컨테이너 2기 매각 포함. 목록 20. 23. 건물은 후면 부합물 포함 평가액임. 목록 16. 토지상 이동 가능 컨테이너 1기 소재(매각 제외) 스프레이 부스 4기, 천정크레인 20톤 2기 및 기타 자동차정비관련 기계기구 등은 타인 소유로 추정되어 평가 제외함. 목록29.30.은 맹지이며 목록29.은 입목포함평가. 목록30.은 현황 잡종지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "구옥주유소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(768,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7260(병합),2018타경7727(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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