소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2016-2
물건용도	주택
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적	278.08㎡(84.12평)
사건번호	2018타경6541
감정평가액	578,692,840원
최저입찰가	(70%) 405,085,000원
입찰보증금	(10%) 40,508,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서홍동 2016-2	과수원	1408㎡ (425.92평)
	대	281㎡ (85.00평)
건물 분토왓로 34	1층	15.87㎡ (4.80평)
	2층	25.45㎡ (7.70평)
	단층 돈사	34.5㎡ (10.44평)
	단층 저장고	82.68㎡ (25.01평)
제시외건물 분토왓로 34	분토왓로 34	34.5 ㎡(10.44평)
	분토왓로 34	82.68 ㎡(25.01평)
	분토왓로 34	2.4 ㎡(0.73평)

제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 서홍동 2016-2 과수원은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(방치상태), 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 돈사(멸실), 잡석조슬레이트지붕 단층 저장고(부건종합건설(주)에서 현장사무실로 사용하고 있음) 3. 제시외 건물 매각 포함 4. 잡석조슬레이트지붕 단층 저장고 및 서홍동 2016-2 과수원은 부건종합건설(주)에서 2018.4. ~ 2018.10.까지 6개월세 5,000,000원을 지급하여 현장사무실 및 야적장으로 임차하였고, 임대차기간이 종료되었으나 추가 임대료를 지급하지 않고 점유사용하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(서홍동 2014) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있으나, 방치상태) 기호2, 5, 6(서홍동 2014-2, 2016-2, 2016-3) 폐원된 과수원으로 잡종지 상태 기호5(서홍동 2016-2)는 야적장으로 사용하고 있음. 기호3(서홍동 2015) 대지(대나무 및 잡목 밀식) 기호4(서홍동 2016) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있으나, 방치상태), 공부상 표시 없는 묘 2기가 소재하고 있음. 기호7(서홍동 2016-4) 대지 제시건물 - (가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(방치상태) : 기호7(서홍동 2016-4) 지상 소재 - (나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 돈사 : 현존치 않음 - (다) 잡석조 슬레이트지붕 단층 저장고 : 기호5(서홍동 2016-2) 지상 소재, 부건종합건설(주)에서 현장사무실로 사용하고 있음. 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 : 기호5(서홍동 2016-2) 지상 소재 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 5. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 644,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 594,112,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 465-9	342,201,670원 342,201,670원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 302,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 508,874,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 389,617,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 서홍동 2264-2	3,959,885,000원 3,959,885,000원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 392,172,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 152,455,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 82.01평  , 토지(대지권): 372.08평	1,011,192,000원 495,484,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,149,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 257,454,000원	유찰 (1회)