소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 19
물건용도	공장
토지면적	3,352.00㎡(1,013.98평)
건물면적	1,339.10㎡(405.08평)
사건번호	2018타경6309
감정평가액	1,850,825,400원
최저입찰가	(80%) 1,480,660,000원
입찰보증금	(10%) 148,066,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하계리 19	공장용지	1332㎡ (402.93평)
	공장용지	1059㎡ (320.35평)
	공장용지	225㎡ (68.06평)
	공장용지	698㎡ (211.15평)
	공장용지	6㎡ (1.82평)
	공장용지	32㎡ (9.68평)
건물 하계로 289	단층 공장	300㎡ (90.75평)
	단층 창고	225㎡ (68.06평)
	1층	96㎡ (29.04평)
	2층	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물 하계로 289	하계로 289	75.0 ㎡(22.69평)
	하계로 289	225.0 ㎡(68.06평)
	하계로 289	44.3 ㎡(13.40평)
	하계로 289	8.0 ㎡(2.42평)
	하계로 289	132.7 ㎡(40.14평)
	하계로 289	133.9 ㎡(40.50평)
	하계로 289

경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 ‘하계마을’ 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	단층공장 300㎡ 및 단층창고 225㎡, 2층 사무실 중 1층 전부	없음	[보]이억삼천만 원 [월]없음
이OO	정문 좌측 가건물	2017.11.27.	[보]이천만 원 [월]일백칠십만 원
매각물건명세 비고		이상래(케이원) : 상가건물임대차 현황서에 의하면, 사업자등록신청일은 2017.11.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월22일	근저당권	1,560,000,000원
2017년7월19일	압류
2017년10월23일	압류
2018년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1,4는 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 일부 '법면 등'으로 이용중임. 목록4,5 일부 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨테이너박스 3동은 매각대상에서 제외. 목록1.의 북측 볍면 일부 지상 및 인접지 경계지상에 걸쳐서 소재하는 제시외 과수목(감나무 약 10여주)에 대해선 타인소유로 탐문조사되어 매각대상에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명). 감정평가액은 위 제시외 과수목 소재가 감안되어 평가됨. 목록7.의 단층 공장 300㎡와 단층 창고 225㎡는 공부상 용도가 '공장 및 창고'인 별동의 건물이나 현황은 제시외 건물 목록7-1(단층 공장일부 75.0㎡)을 사이에 두고 별도의 경계벽체 없이 한동의 공장으로 이용중임. 목록7은 일반건축물대장상 '공장 철골조 249.2㎡외 4개동'을 무단증축하여 위반건축물로 등재되어 있음. 기계기구 중 제시외 7-9(Over Head Crane 1식)는 기계기구목록상 Cap': 1Ton, Span: 9M, Rail: 20M이나 현황은 2.8Ton의 호이스트가 장착되어 있으며, Span: 약 8M, Rail: 약 25M로 소유자측 진술 등이 고려되어 현황을 기준으로 평가되었는바, 기계기구목록상의 기계기구와의 동일성 여부는 별도 확인 요함. 기계기구상 제작년월이 '2012. 01.'이나 기계기구상 기재된 제작년월은 '2011.11'임. 본 공장에서 인접지(20-4번지외 4필지) 일부(약260㎡)를 관할 관청으로부터 전용허가를 득하여 사용중인 것으로 조사됨. 2018. 9. 4. 로 임차인 (주)대성으로부터 금 250,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 대법원 2020다279371호 유치권부존재확인 확정판결 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 재조사명령에의해 다음과 같이 조사보고함니다 - 다 음 - 현황조사보고서에 등록된 임차인 이상래가 점유하고있는 제시외건물(ㄱ)은 감정서 도면의 (ㄴ)부분으로 확인됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 ‘하계마을’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 03. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 신천리 798-1  건물: 1,323.81평  , 토지(대지권): 2,028.87평	6,446,773,480원 6,446,773,480원	신건 (0회)