소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 180-3
물건용도	토지/전
토지면적	4,218.00㎡(1,275.95평)
건물면적
사건번호	2018타경17302
감정평가액	852,036,000원
최저입찰가	(34%) 292,249,000원
입찰보증금	(10%) 29,224,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월문리 180-3	전	4218㎡ (1,275.95평)
제시외건물 월문리 180-3	월문리 180-3	32 ㎡(9.68평)
	월문리 180-3	64 ㎡(19.36평)
	월문리 180-3	20 ㎡(6.05평)
	월문리 180-3	190 ㎡(57.48평)
	월문리 180-3	1동 ㎡(0.30평)

경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 스라브지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(계사 등 철파이프조 목조판넬 및 슬레트 지붕 단층 32㎡,숙소 등 철판구조 철파이프조 철판지붕 판넬지붕 및 스레트지붕 단층 64㎡,창고 등 철파이프조 천막지붕 단층 20㎡,비닐하우스 190㎡,창고 컨테이너 1동 1동㎡) 매각에서 제외(숙소 등 철판구조 철파이프조 철판지붕 판넬지붕 및 스레트지붕 단층 64㎡,창고 등 철파이프조 천막지붕 단층 20㎡ 는 인접필지인 181번지에 걸쳐 있음)하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 분묘 3기(감정평가서 상 4기) 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(미제출시 보증금 미반환)(19.8.14.자 사실조회서 참조) 3. 지적도상 맹지이나, 현황 인접필지를 통해 출입 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1, 2 토지에는 축사와 싸이로 건축물이 서 있으며 축사에는 수십마리의 소가 사육되고 있으며 위 토지는 도로에 접하고 있음(도로명 주소는 월문길 71). - 목록 3 토지는 농작물이 심어져 있으나 일부에 분묘 수기와 건축물(도로명은 월문길 100)이 있어서 임차인이 거주하고 있으며 그외에 부속 창고가 있고, 다른 토지(임야)를 통하여 농기계 등이 출입하고 있으나 지적도상 맹지임. - 목록 4는 목록 5 건물(주거로 이용)의 부지로 사용되고 있고 제시외 차량용 창고가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 스라브지붕, 방4, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 852,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,413,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 340,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경기 화성시 장안면 노진리 580-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 236,491,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.15평	87,637,000원 61,346,000원	유찰 (1회)