소 재 지	인천광역시 서구 마전동 마전지구1블럭1,2롯트 마전4차풍림아이원 805동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	106.87㎡(32.33평)
사건번호	2018타경36665
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동	대지권 미등기	㎡
건물 마전동	12층1202호 철근콘크리트구조	106.874㎡ (32.33평)

인천광역시 서구 마전동 소재 “마전고등학교” 북서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.7.13.	[보]20,000,000 [월]450,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월13일	근저당권	211,680,000원
2017년12월26일	근저당권	48,000,000원
2018년9월7일	가압류	28,160,540원
2018년9월13일	가압류	51,222,292원
2018년9월19일	가압류	32,480,000원
2018년10월15일	가압류	25,706,656원
2018년10월15일	가압류	50,462,851원
2018년10월25일	가압류	5,095,794원
2018년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -인천 시구청의 회신결과, 소유자의 '지방세 세목별 과세증명서' 상 전유부분건물과 대지지분에 대한 완납되었으며, 대지권이 미등기상태인 이유는 최초 취득 당시 토지구획정리사업이 완료되지 않아 구분소유자별 대지지분이 확정되지 않았기 때문으로 회신 [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 54-4 마전4차풍림아이원아파트 805동 1202호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 마전로5번길 13, 805동 1202호(마전동, 마전4차풍림아이원아파트) 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전고등학교” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 245,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,711,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 원적로 82, 1동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 9.44평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 원적로95번길 6, 나동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 13.38평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 마전동 892 하나아파트  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 9.80평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 검단로 851, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.47평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  인천 서구 원당대로840번길 22, 511동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.91평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 서구 봉수대로1440번길 10, 304동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.02평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 고산후로78번길 9, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.64평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  인천 서구 용두산로13번길 12, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.32평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  인천 서구 봉화로 78, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.80평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)