소 재 지	인천광역시 서구 마전동 1029-2 검단1차피오레 114동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2017타경511879
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동 1029-2	대지권 미등기	㎡
건물 마전동 1029-2	8층801호 철근콘크리트구조	84.9734㎡ (25.70평)

인천광역시 서구 만전동 소재 "마전중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.06.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	234,000,000원
2016년7월26일	근저당권	91,000,000원
2016년12월16일	가압류	80,000,000원
2017년10월16일	임의경매
2018년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -인천시 서구청의 사실조회회신 결과, 대지권의 목적인 토지(서구 마전동 1029-2,3,4번지)는 검단2지구 토지구획정리사업지구 내 체비지로 환지처분 공고 이후 매도증서를 교부받아 소유권이전등기가 가능하며, 현재 해당 아파트의 관리사무소에서 개별 토지등기를 위한 절차를 진행중임임 -최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으나, 매수인이 미납된 분양대금에 대하여 부담할 가능성이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천시 서구 완정로65번안길 10 (서구 마전동 1029-2 외3)에 위치한 - 검단1차피오레 15층 아파트내 114동 8층 801호로 - 본건 아파트는 2007.02.에 입주하여 아파트 단지 총 16개동에 917세대가 입주해있으며 - 주위 교육환경으로 완정초등학교, 마전중학교가 가까운 거리에 있고, 편의시설로 롯데마트, 주변 지하철역으로는 인천지하철 2호선 마전역이 가까이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 만전동 소재 "마전중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 29, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.02평	364,000,000원 254,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  인천 서구 고산로 13, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.83평	390,000,000원 390,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 364,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 완정로92번길 41, 206동 [대지권미등기]  건물: 37.26평	462,000,000원 323,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 청마로 92, 403동  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 23.05평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)