소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1201-7
물건용도	토지/임야
토지면적	1,942.00㎡(587.46평)
건물면적
사건번호	2018타경5111
감정평가액	902,117,000원
최저입찰가	(34%) 309,426,000원
입찰보증금	(10%) 30,942,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 1201-7	임야	642㎡ (194.21평)
	임야	106㎡ (32.07평)
	임야	148㎡ (44.77평)
	임야	673㎡ (203.58평)
	임야	330㎡ (99.83평)
	임야	41㎡ (12.40평)
	임야	2㎡ (0.61평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년12월24일	근저당권	325,000,000원
2012년12월24일	지상권
2013년3월4일	근저당권	260,000,000원
2013년3월6일	근저당권	100,000,000원
2013년7월17일	근저당권	400,000,000원
2015년3월27일	가처분
2016년6월22일	압류
2017년7월7일	가압류	106,000,000원
2017년7월17일	압류
2018년5월18일	임의경매
2018년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, [목록 1] 현황 주거나지, [목록 2,6] 현황 도로, [목록 3] 현황 일부도로 및 주거나지, [목록 4] 토지일부는 하천 및 소하천구역에 저촉, 현황은 일부는 유수하천 및 도로로 이용, [목록 5] 토지일부는 하천에 저촉, [목록 7] 하천 및 소하천구역에 저촉, 지적도상 맹지, 현황은 하천으로 이용 중 이용관으로부터 2018.10.31. 금 86,600,000원, 심원우로부터 2018.10.31. 금 80,800,000원의 유치권신고가 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2019.07.03. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2019가단20312 유치권부존재확인, 2019. 7. 3. 확정)이 제출됨. 2017타경3651 사건은 2018.7.16.자로 취하되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3651(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1~7] 2012.12.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 17,207,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 45,702,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산103 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,410.02평	181,647,600원 93,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 193,762,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 옥포동 산119-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 89,880.01평	3,000,952,400원 402,782,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 28,896,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 22,798,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 하청면 하청리 174 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16,097.84평	676,887,000원 221,802,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 153,524,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 일운면 소동리 813-12 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23,999.75평	5,756,951,500원 3,684,449,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,352.18평	58,110,000원 37,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 수월동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,679.87평	787,028,000원 629,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 77,418,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 덕포동 산111-5 [유치권]  건물: 1.06평  , 토지(대지권): 1,747.85평	1,242,242,000원 325,646,000원	재진행 (10회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장승포동 산64-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,849.55평	638,961,000원 167,499,000원	유찰 (6회)