소 재 지	경기도 화성시 효행로 1060, 8층802호 (병점동,이-타운4)  경기도 화성시 병점동 844-3
물건용도	근린상가
토지면적	7.66㎡(2.32평)
건물면적	47.29㎡(14.31평)
사건번호	2018타경26627
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.18(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효행로 1060	863.7 분의 7.66	7.66㎡ (2.32평)
건물 효행로 1060	8층802호 (병점동,이-타운4) 철골철근콘크리트구조	47.29㎡ (14.31평)

경기도 화성시 병점동 소재 "진안초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산(상가)으로서, 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시 됨. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	이-타운4 8층 802호 47.2900㎡	2017.12.18	[보]5,000,000 [월]350,000
주OO	이타운4 802호 20.0000㎡	2018.09.17	[보]5,000,000 [월]350,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월26일	근저당권	48,000,000원
2018년11월20일	가압류	47,013,309원
2018년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보이며, 엘리베이터를 타고 8층에서 내리면 맨좌측에 801호가 있고, 그 옆에 802호가 위치하며, 802호 뒤쪽에 802-1호가 붙어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 "진안초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산(상가)으로서, 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 2층201호  건물: 18.51평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 6.34평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)