소 재 지	인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 203동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	140.40㎡(42.47평)
사건번호	2016타경502588
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(70%) 312,200,000원
입찰보증금	(10%) 31,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전동 997-1	대지권 미등기	㎡
건물 마전동 997-1	10층1002호 철근콘크리트구조	140.395㎡ (42.47평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월4일	근저당권	396,000,000원
2014년8월1일	근저당권	120,000,000원
2015년11월20일	가압류	135,000,000원
2015년11월20일	가압류	180,000,000원
2015년11월20일	가압류	255,000,000원
2015년12월30일	가압류	30,251,399원
2016년3월9일	임의경매
2016년3월17일	가압류	15,904,848원
2016년4월11일	압류
2018년6월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기(감정서상 귀속 예정인 대지권 지분은 21,693,200분의 72.57로 기재됨)이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. 현재 대지권 분양대금의 전액 납부 여부는 확인할 수 없으며, 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 2. 2019.2.22.자 인천 서구청 사실조회회신서에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 203동 10층1002호는 아파트로 주거용 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방4, 욕실3, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 29, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.02평	364,000,000원 254,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  인천 서구 고산로 13, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.83평	390,000,000원 390,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 364,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 완정로92번길 41, 206동 [대지권미등기]  건물: 37.26평	462,000,000원 323,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 청마로 92, 403동  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 23.05평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 25.51평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)