소 재 지	경기도 가평군 상면 덕현리 518-6
물건용도	토지/임야
토지면적	6,710.00㎡(2,029.78평)
건물면적
사건번호	2018타경74422
감정평가액	1,138,570,000원
최저입찰가	(24%) 273,370,000원
입찰보증금	(10%) 27,337,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 518-6	답	347㎡ (104.97평)
	임야	39㎡ (11.80평)
	답	104.50㎡ (31.61평)
	전	403㎡ (121.91평)
	전	75.50㎡ (22.84평)
	임야	481㎡ (145.50평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	1296㎡ (392.04평)

경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "새터마을" 서측인근에 소재하고, 속칭 "덕현교차로"에서는 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	424,800,000원
2015년4월22일	지상권
2017년11월3일	가압류	15,328,000원
2018년4월24일	강제경매
2018년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,6,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록6,11 공부상 '전·답'이나 현황상 '도로'이며, 향후 원상회복명령 가능성 있음(도로포장 원상회복 필요함) 4. 목록1,10 (주)티에스개발이 전용허가 받음 5. 목록2 공부상 ‘임야“이나 현황상 ’도로‘임 6. 목록9 토지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 7. 목록4,5,7,8,9 지상에 건물9개, 물탱크1동 등 신축공사 중 공사중단된 상태이며, 이로 인해 감액한 토지가격 699,962,000원임(상세 목록 감정평가서 참조) 8. 공사 중단된 건물 법정지상권 성립 여부 불분명함 9. 2018.08.01. 이진우로부터 유치권신고가 있으나 채권자 서울축산업협동조합으로부터 유치권이 부존재하다는 인천지방법원 2018가단243934 확정판결이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 및 10. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 2. 목록 토지 - 현황은 도로임 3. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 4. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 - 제시외 콘크리트 구조물(공사중단된 미완성 건물) 2동, 바닥공사만 완료된 콘크르트 구조물 1동 소재 5. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 - 제시외 콘크리트 구조물(공사중단된 미완성 건물) 2동 소재 6. 목록 토지 - 현황은 도로임 7. 목록 및 8. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 - 제시외 콘크리트 구조물(공사중단된 미완성 건물) 2동 소재 9. 목록 토지 - 부지 형태의 토지임 - 제시외 콘크리트 구조물(바닥공사만 완성된 상태) 1동 소재, 제시외 물탱크 1동 소재 11. 목록 토지 - 현황은 도로임 12. 3. 목록 - 5. 목록 토지, 7. 목록 - 10. 목록 토지 - 곳곳에 많은 양의 건축 폐기물 등이 방치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "새터마을" 서측인근에 소재하고, 속칭 "덕현교차로"에서는 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,465,955원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경13342(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4, 목록6~11 2015.04.22.(근저당권)/ 목록5 2015.08.27.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 160,289,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 상면 행현리 880-29  , 토지(대지권): 1,429.01평	1,122,782,000원 1,122,782,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91  , 토지(대지권): 200.26평	5,428,400원 5,428,400원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산38  , 토지(대지권): 19,607.75평	781,727,000원 781,727,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산65  , 토지(대지권): 16,229.73평	735,032,400원 123,537,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산70  , 토지(대지권): 12,390.10평	561,138,300원 94,311,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 135,696,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 조종면 대보리 산9-1  , 토지(대지권): 9,660.04평	306,566,400원 73,606,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 587,327,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산52  , 토지(대지권): 2,489.27평	2,567,448,000원 1,797,214,000원	재진행 (1회)