소 재 지	경기도 포천시 선단동 74-6
물건용도	토지/전
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2018타경23639
감정평가액	619,436,000원
최저입찰가	(70%) 433,605,000원
입찰보증금	(10%) 43,360,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선단동 74-6	전	756㎡ (228.69평)
	전	1383㎡ (418.36평)
	답	142㎡ (42.96평)

경기도 포천시 선단동 소재 <대진대입구 교차로> 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월24일	근저당권	1,070,000,000원
2013년2월28일	지상권
2017년8월23일	근저당권	3,000,000,000원
2018년11월12일	임의경매
2018년12월14일	가압류	66,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2토지 위에 벽돌조창고 1동 소재하며 이를위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.농지취득자격증명 불요 3.지적상 맹지이며, 목록 1,3토지 도시계획시설 도로저촉 감안하여 평가함 4.목록3토지 공부상지목 '답'이나 현황 '묵전'임3 5.목록1토지 위에 소유불명의 컨테이너, 목록2토지 위에 소유불명의 벽돌조창고 1동 소재하며 이를위한 법정지상권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 장기간 휴경으로 지상에 잡초가 무성한 잡종지 상태임 1. 74-6 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고, 74-5 지상에 제시외 벽돌조 창고 1동이 소재하며, 이웃토지와 접한 부근에 컨테이너 수동이 소재하나 본건 토지에 속하는지는 지적측량을 통하여 별도확인이 필요함 1. 정확한 지적과 인접토지와의 경계는 측량을 통하여 별도확인하여야 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 선단동 소재 <대진대입구 교차로> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 409,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 944,689,500원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 포천시 영북면 대회산리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	104,316,000원 104,316,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 191,807,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 36,745,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 807,576,000원	유찰 (1회)